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Le marché de l'appartement à Toulouse

La 4e ville de France serait devenue la 7e la plus chère (hors Paris). Réputée abordable, la ville rose voit ses prix grimper face à une offre demeurant inférieure à la demande.

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Les Minimes est le quartier nord du centre-ville de Toulouse. C'est ici que le chanteur Claude Nougaro a passé son enfance.

Installée depuis 1982 au coeur des Carmes, l'agence VIA est spécialisée en gestion et transactions de tous types de biens d'habitation dans l'hyper centre toulousain avec un intérêt stratégique pour les secteurs à fort potentiel à l'image du faubourg Bonnefoy, aux portes du centre historique et bientôt desservi par une troisième ligne de métro. « Le marché de ces derniers mois confirme le fort dynamisme de la demande. L'offre demeure étroite, d'où une stabilité des prix dans leur valeur haute » explique Clément Fruchart. « Bien qu'il nous arrive d'orchestrer les ventes de maisons, notre activité s'articule principalement autour des appartements. Les petits produits oscillant autour de 120.000 € sont plébiscités par les investisseurs - souvent d'anciens Toulousains désormais Parisiens - et les primo-accédants, tandis que la plupart des actifs et retraités locaux vise volontiers les T3. Aujourd'hui, les T3 de qualité sont proposés à partir de 4.000 €/m2 et les beaux biens anciens de caractère du centre-ville, plutôt à partir de 5.000 €/m2 » confie le professionnel. Il cite à titre d'exemple les ventes récentes de deux T3 situés dans des immeubles années 1960/1970 bien entretenus. Le premier, de 68 m2, sis rue des Couteliers, s'est vendu 445.000 €, tandis que le second, de 60 m2 à rénover, situé quartier Monplaisir s'est vendu 226.000 €.

Côté prestige, le constat est identique en terme de dynamisme et d'offre plus étroite que la demande. « Nos clients, Toulousains ou s'installant à Toulouse, sont nombreux à rechercher de grands appartements familiaux, idéalement situés dans le triangle d'or, au sein des quartiers historiques, et Côte Pavée, à proximité des écoles privées. La plupart ont des budgets oscillant entre 700.000 et 1,5 M €. Les appartements bourgeois demeurent cotés, toutefois de nombreux clients sont séduits par les prestations offertes par de beaux biens neufs prolongés de généreuses terrasses offrant d'agréables vues et dotés de place de parking ou de box. Aujourd'hui une vue sur la Garonne, une place de parking et une terrasse représentent le triptyque d'exception pour un bel appartement à Toulouse » confie Marie-Céline Chavanne, des agences Chavanne Immobilier Sotheby's International Realty, spécialisées dans les biens de luxe et de charme en région Midi-Pyrénées. À titre d'exemple, la professionnelle évoque la vente récente d'un vaste appartement en étage élevée au sein d'un programme de haut standing. Offrant depuis sa terrasse des vues dégagées sur la Garonne et le centre-ville, cette adresse d'exception complétée par une place de parking s'est vendue autour de 1,5 M €, soit à 10.000 €/m2. « Notre agence commercialise régulièrement des appartements au sein de résidences neuves bien situées et offrant des prestations haut de gamme. Ces biens répondent aux attentes de bon nombre de nos clients, prêts à patienter, si l'ensemble de leurs critères est au rendez-vous. En moyenne, ces biens sont affichés entre 5.000 et 8.000 €/m2. » Outre les grands appartements, les petits produits - studios et T2 - sont également plébiscités par la clientèle premium de Sotheby's. « Il s'agit souvent de clients ayant une propriété en campagne et qui ont besoin d'un pied-à-terre en centre-ville pour des raisons professionnelles ou bien pour y installer leurs enfants pendant quelques temps...».

Retour au sommaire. Radia Amar
04/10/2019
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