Le marché du luxe à Chamonix

Même si elle ne possède pas l’aura jet-set de Megève ou Courchevel, Chamonix incarne une station possédant une identité forte et une excellente réputation dans le paysage alpin international. Tour d’horizon de son marché haut de gamme.

Enserrée entre les massifs montagneux des Aiguilles Rouges et du Mont-Blanc, Chamonix partage avec Saint-Gervais-les-Bains le record de la commune ayant la plus haute altitude de France et d’Europe occidentale. Elle le doit à la présence sur son territoire du sommet le plus haut des Alpes, le légendaire mont Blanc qui culmine à 4809 mètres. Troisième site naturel le plus visité du monde, Chamonix est prisée des amateurs d’alpinismes et des sportifs de montagne. Installée à 88 km de l’aéroport de Genève, la commune de Chamonix-Mont-Blanc se compose d’une agglomération principale ainsi que de 16 villages ou hameaux répartis de l’entrée au fond de la vallée. Au total, elle abrite près de 15.000 logements dont un tiers est utilisé en résidences principales.

« Le très haut de gamme représente un marché de niche à la clientèle étroite » confie Sylvain Berriot, de l’agence Schuss Immobilier installée dans le village d’Argentière. « Les principaux critères pour le haut de gamme sont l’emplacement - idéalement dans la plaine des Praz, les Moussoux ou les Frasserands - ainsi que la vue sur la chaîne du Mont-Blanc » explique le professionnel. Les chalets de construction récente et dotés de 4 ou 5 chambres y sont proposés autour de 1,5 et 2 M €. La clientèle se répartit entre Français, Anglais, Suisses, quelques Italiens et Scandinaves. Le produit le plus demandé demeure toutefois l’appartement T3. Bien situé et offrant une vue, il se négocie entre 6000 et 6500 €/m2. Pour s ‘offrir un agréable pied-à-terre de 65 m2 doté d’un parking, une enveloppe de 450.000 € est nécessaire.

« Les très beaux biens affichés à plus de 2 M € demeurent désormais de longs mois sur le marché » poursuit Philippe Chevallier à la tête de l’agence Century 21 Chevallier Immobilier. Parmi ses ventes récentes, le professionnel évoque un beau chalet de 200 m2 sur 1000 m2 de terrain situé à la plaine des Praz. « Il vient de se vendre à un acquéreur français pour 2,5 M €, une exception qui confirme la règle de la rareté de ce type de transactions désormais ». Parmi ses beaux biens à la vente, représentatifs du segment haut de gamme, le professionnel cite ce chalet T5 de 200 m2 sur un terrain de 600 m2 à la plaine des Praz, affiché à 1.250.000 €, cet autre, de 185 m2 sur un terrain de 1200 m2, exceptionnellement situé aux pieds des pistes au nord de la vallée. Impeccablement construit et se composant de 7 pièces, il est affiché à 1.575.000 €. Ou encore cette luxueuse bâtisse de 400 m2, aux prestations premiums (matériaux haut de gamme, garage double, salle de sport, cave à vins, hammam, ascenseur, domotique...). Développé sur 3 niveaux et dressé en lisière de forêt, il est affiché à 3.875.000 €. « En dépit de la qualité de ces biens et leur prix stable, ils ne suscitent pas un grand engouement » constate le professionnel. Les Français demeurent les acquéreurs les plus actifs au sein de cette agence, avec les Anglais qui réalisent environ 30 % des acquisitions. « Les Français expatriés, notamment les traders en matières premières basés en Indonésie sont les plus impressionnant d’aisance ! Ils peuvent se décider en une heure sur photos pour un appartement de

1,5 M € et payent cash ».