Le marché haut de gamme à Strasbourg

Avec New-York et Genève, Strasbourg fait partie des seules villes au monde qui, sans être des capitales, accueillent des institutions internationales. Ce statut spécial participe à son rayonnement tout comme son histoire, riche et tourmentée…

Ville frontière avec l’Allemagne, Strasbourg est devenue le symbole de la réconciliation franco-allemande et, de manière plus générale, le symbole de la construction européenne. Aujour­d’hui, elle est une véritable « capitale culturelle » et une grande ville étudiante. Son patrimoine architectural biculturel est tout à fait remarquable. Son centre-ville, situé sur la Grande Île, est d’ailleurs entièrement inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Sa population, à forte propension bourgeoise, apprécie les beaux immeubles et les belles demeures.

Jean-Yves Rodier de l’agence HRD Orangerie Robertsau intervient principalement dans le centre historique et dans les quartiers Tivoli, Orangerie et Robertsau. Spécialisé dans le haut de gamme, il a surtout affaire à une clientèle qui fonctionne au coup de cœur : « La plupart du temps, nos clients sont déjà propriétaires de leur résidence principale, ils sont bien logés mais ils recherchent toujours mieux. Aussi, nos ventes se font dans le moyen terme, il n’y a pas de notion d’urgence. Strasbourg, contrairement à d’autres villes, ne draine que peu de nouvelle clientèle, celle-ci est essentiellement locale, bourgeoise, voire très bourgeoise ». Les plus jeunes recherchent un bien avec un extérieur, un stationnement et de grandes pièces, ils aiment l’esprit loft, tandis que ceux qui ont passé cinquante ans optent davantage pour un appartement rénové dans un immeuble ancien. Tous apprécient les prestations haut de gamme comme celles de cet appartement situé à l’Orangerie que l’agence a récemment vendu. De 170 m2 habitables, en dernier étage avec terrasse de plus de 50 m2, ascenseur, garage, cave et gardien, il valait 6000 €/m2. Autre exemple : une maison de 270 m2, très bien placée à la Robertsau, sur un terrain de 8 ares avec piscine, a trouvé preneur à 1,3 M €, soit près de 5000 €/m2. Pour comparaison : un bien standard coûte environ 3000 €/m2. « Dès que l’on dépasse le million d’euros, on est sur un marché de niche, un marché qui a encore de belles perspectives d’avenir à Strasbourg », conclut Jean-Yves Rodier.

Directeur de l’agence Le Palatin, Hadrien de Brosses dispose d’un portefeuille de biens très large, dans tout le Bas-Rhin. Le haut de gamme reste toutefois son cœur de métier, l’accompagnement personnalisé du client, sa priorité. « Il est important de comprendre ce que recherchent nos clients, d’affiner avec eux leurs critères de sélection et de les guider », affirme-t-il. « Le grand luxe à Strasbourg, c’est un bien dans l’hyper centre avec un ascenseur, un extérieur et un stationnement. Les produits sont rares et valent au minimum 5000 € du mètre carré », précise Hadrien de Brosses. L’emplacement compte, en effet, pour 80 %. Le centre-ville, les quais, Contades et l’Orangerie ont beaucoup de succès. Récemment un appartement de 300 m2 en dernier étage, situé sur les quais, avec ascenseur et terrasse, s’est vendu aux environs de 6000 € le mètre carré. « En s’éloignant du centre, la recherche porte plutôt sur une maison avec au moins 4 chambres, un grand terrain, une piscine. Les acquéreurs veulent un produit fini, une habitation clés en main », poursuit le professionnel. À Kilstett, au nord-est de La Wantzenau, un lieu très prisé en Alsace, une maison de 200 m2, sur 10 ares de terrain avec piscine, a changé de propriétaire pour 1.092.000 €. Très prestigieuse, elle disposait d’un séjour de 100 m2 avec une baie vitrée de plus de 7 mètres de long, d’une suite parentale de 33 m2, de 4 chambres et d’un garage pour trois voitures.

Catherine Chevreux a créé son agence, l’Immobilière Chevreux, en 2004 et l’a installée au cœur du prestigieux quartier de l’Orangerie. Depuis, elle n’a qu’une seule préoccupation : satisfaire sa clientèle ; une clientèle particulièrement exigeante sur le segment du haut de gamme. Qualité de service et confiance sont alors les maîtres-mots de la professionnelle qui garantit un suivi personnalisé à chacun de ses clients. « À Strasbourg, l’emplacement et les prestations sont des critères très importants », introduit-elle. L’Orangerie et Contades figurent ainsi au rang des quartiers les plus plébiscités. Les prestations indispensables pour un appartement ? Une grande terrasse, un ascenseur, voir un ascenseur privatif et un grand garage. Pour une maison, c’est la surface des espaces à vivre, la taille du jardin et la présence d’une piscine extérieure, ou même intérieure, qui priment. Les prix ? « Généralement, le mètre carré varie entre 4000 et 6000 € », affirme Catherine Chevreux. À l’Orangerie, près du parc, un luxueux appartement de 320 m2 avec une grande terrasse et deux autres plus petites, des places de stationnement et un appartement pour le personnel, s’est vendu 1,6 M €. À La Robertsau, d’autres clients de l’agence se sont offert un hôtel particulier de 600 m2, sur trois niveaux, avec des combles et une cour pour 2,5 M €. « Le marché du haut de gamme est très porteur à Strasbourg et, depuis quelques mois, on constate que les biens de prestige situés à une trentaine de kilomètres ont également beaucoup de succès », ajoute Catherine Chevreux. Le haut de gamme ne connaît pas la crise…