Le nord de Toulouse

Elles se dressent à respectivement 12 et 33 km de la Cité Violettes ; les communes de Castelmaurou et de Grenade offrent des alternatives au milieu urbain, sans priver leurs riverains des commodités et infrastructures nécessaires au quotidien. La première conserve un esprit village, la seconde compense un éloignement supérieur par une réelle fonctionnalité et douceur de vie.

Située dans le pôle urbain de Toulouse, au nord-est de la capitale de Haute-Garonne, Castelmaurou héberge quelque 3500 personnes. Accessible via l’autoroute A68 et la départementale RD888, la localité possède une école, une crèche, un bureau de poste, ainsi que des équipements associatifs, sportifs et culturels, dont un cinéma. La Ligue de Football de Midi-Pyrénées et un centre fédéral de pré-formation se trouvent au sein de ce paysage, composé à plus de 75 % d’exploitations agricoles et d’espaces naturels. Grenade, 7450 âmes, s’anime à équidistance de la Ville Rose et de Montauban, la préfecture du Tarn-et-Garonne. Elle s’inscrit comme le pôle administratif, économique et résidentiel de la communauté de communes de Save et Garonne et du Pays Tolosan. La localité s’articule en damier autour de sa célèbre halle, accueillant des établissements scolaires jusqu’au collège.

« Castelmaurou, sis à 15 mn du métro, est aussi le dernier village régulièrement desservi par les bus toulousains. Loin du modèle sans relief des cités-dortoirs qui bordent trop souvent la périphérie des grandes agglomérations, il possède, dans un cadre typique et agréable, une âme, un tissu associatif dense et un calendrier de manifestations varié », décrit Laurence Guiraud de Castelmaurou Immobilier. La majeure partie des acquéreurs travaille sur Toulouse, certains, sur Blagnac, voire Lavaur ou Montauban. Quel que soit l’axe concerné, la circulation routière est relativement fluide. Le pavillon T4/5 de gamme moyenne et son extérieur de 800 m2 peuvent démarrer sous la barre des 300.000 €. Quant à la maison individuelle - 140-180 m2 en bon état sur 3000-4000 m2 - elle s’échelonne de 350.000 à 600.000 €, selon l’année de construction, la condition, la surface, la décoration et la situation. Cependant, l’essentiel des transactions tourne autour de 300.000 €. Les visites sont nombreuses, mais les concrétisations, parfois difficiles. Les acheteurs se montrent exigeants, comme les locataires d’ailleurs. Un fossé se creuse entre les bâtisses pré- et post-2000. La génération 1980, caractérisée par de petites ouvertures et des pièces exigües, tombe véritablement en désuétude. A contrario, la recherche de foncier s’avère fort active, en dépit de la pénurie. Un terrain de 1000 m2 en zone urbanisée démarre à 150.000 €. « La campagne aux portes de la ville » est le principal argument de Castelmaurou, et il ne s’agit pas du moins porteur.

« Désormais, le tramway dessert Beauzelle, située à 15 km de Grenade, elle-même édifiée sur l’axe Toulouse-Montauban à 19 km de Blagnac et d’AéroConstellation, une zone de 260 ha créée en 2001, aujourd’hui dédiée à la construction, la maintenance et l’assemblage de l’Airbus A380. Le bassin d’emplois constitue l’un des principaux pourvoyeurs de population de Grenade », précise Thierry Giner d’Atout Immobilier. Les primo-accédants présents sur place injectent jusqu’à 200.000 € dans une maison de village de 100-110 m2 ou de lotissement de 80 m2. Le coût élevé du foncier, une denrée rare sur le secteur, est de plus en plus prégnant. « Le moindre droit à bâtir se négocie 100.000 €, soit 600 € de remboursement mensuel sur une période de vingt ans. Ce simple chiffre en dit long sur la difficulté rencontrée par les jeunes actifs. » Les cadres de Blagnac, prêts à dépenser 300.000 €, ciblent des constructions individuelles de 150 m2, dotées de belles prestations, sur des parcelles d’environ 1000 m2. Au-delà, le volume de transactions demeure restreint. A titre d’exemple, le spécialiste évoque la vente récente d’une propriété de 230 m2, sur un terrain de 11.600 m2 rehaussé d’une piscine et d’un jacuzzi, à 490.000 €. Les acheteurs, mutés dans la région, arrivent de Paris, pourvus d’une enveloppe non négligeable. La demande se révèle soutenue. Malheureusement, l’offre pêche par manque de réalisme quant aux estimations de départ ou tout simplement de stock. D’autres freins interviennent parfois, au nombre desquels les propositions aussi audacieuses qu’indécentes ou le durcissement des conditions d’octroi de crédit. Le professionnel se dit vigilant et particulièrement attentif aux mouvements à venir : « La suppression du prêt à taux zéro dans l’ancien, l’abandon progressif du Scellier et la modification de la loi sur les plus-values devraient grandement modifier le paysage immobilier. Le déblocage de terrains pourrait être un moyen de dynamiser l’activité. »

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