Le Pays de Dinan : un marché de caractère

Yann Cohignac - 05 février 2016

Situé à l’est des Côtes-d’Armor, le Pays de Dinan recèle des patrimoines architectural et naturel de grande valeur qui en font une terre bretonne incontournable. Cette qualité de vie et cette authenticité s’accompagnent de plus d’un immobilier aux prix attractifs.

Parmi ses plus belles adresses, la Bretagne compte Dinan, ville d’art et d’histoire à l’héritage inestimable. Edifié au Moyen Age sur une colline surplombant la Rance, l’intra-muros a en effet conservé son apparence d’antan, avec ses nombreuses maisons à colombages, ses rues pavées, ses remparts et son château. Sans oublier le port, tout aussi bien sauvegardé. Il s’agit également d’une ville de plus de 10.000 habitants idéalement située entre Rennes et Saint-Malo, dotée de toutes les commodités et vivante toute l’année. « Le marché immobilier y est ainsi très actif, comme en témoignent les excellents résultats enregistrés au 2e semestre 2015 et la stabilité actuelle des prix », témoigne William Pillons, gérant de Guy Hoquet L’Immobilier Dinan, agence fondée en 2004 couvrant la cité et sa première couronne, ainsi que les bords de Rance jusqu’à Saint-Malo. Un dynamisme qui s’explique en outre par des tarifs attrayants : « Pour les appartements, il faut ici en moyenne compter près de 1500 €/m2. Quant aux maisons, le mètre carré avoisine 1700 €. » L’offre dinannaise séduit ainsi un grand nombre de primo-accédants. « Autrement, nous sommes sollicités pour d’abondantes opérations de revente/achat, quelques entreprises de défiscalisation de la part d’investisseurs qui rénovent ou transforment des immeubles, et quelques recherches de résidences secondaires. »

Ex-propriétaire de cette agence Guy Hoquet de Dinan, Alain Daugan gère maintenant trois cabinets de la même enseigne à Evran, Caulnes et Ploubalay, respectivement créés en 2013, 2014 et 2005 : « Ceux d’Evran et de Caulnes couvrent le sud de Dinan et des secteurs proches des axes Rennes/Saint-Malo et Rennes/Saint-Brieuc. Une zone rurale et agréable à proximité de centres urbains dynamiques qui se caractérise par des prix particulièrement intéressants, à savoir en moyenne entre 1000 et 1100 €/m2. On peut ainsi y acquérir une petite maison à moins de 100.000 €, à l’image de cette maison en lotissement nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et comprenant trois chambres récemment vendue à Caulnes à 85.000 €. Les longères en pierre de caractère, qui proposent souvent des surfaces de terrain importantes, y sont par ailleurs nombreuses. » Autre avantage local : l’application, dorénavant, du nouveau prêt à taux zéro. « L’agence de Ploubalay, quant à elle, intervient dans le nord de Dinan, à proximité du littoral. Pour autant, le secteur reste plus abordable que les communes côtières voisines telles que Lancieux ou Saint-Jacut-de-la-Mer. Pour exemple, une très belle maison de plus de 150 m2 habitables sur 800 m2 de terrain est actuellement à la vente à Languenan, à seulement 10 minutes de la côte, pour 309.750 €. » Grâce à ce réseau d’agences implantées dans le pays dinannais, Guy Hoquet assure un maillage efficace et offre à ses clients un choix large dans une zone vaste. « En associant nos portefeuilles avec celui du cabinet de Dinan, nous totalisons entre 500 et 600 produits qui peuvent être proposés à l’ensemble de nos clientèles respectives. Les échanges et ventes inter-agences se font d’ailleurs régulièrement. »