Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

Majoritairement tournées vers l’agglomération genevoise, les communes phares du Pays de Gex : Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ornex, Thoiry, Prévessin-Moëns... jouissent d’une urbanisation stratégique. Après une période d’attentisme dû à l’observation de réformes concernant les actifs frontaliers, le marché immobilier retrouve un dynamisme certain, d’autant que le CERN, l’un des plus grands et prestigieux laboratoires scientifiques du monde, s’étendant notamment sur les communes de Saint-Genis-Pouilly et Ferney-Voltaire, incarne un pôle d’excellence internationale, boostant le marché immobilier.

« Assez déséquilibré, le marché immobilier du Pays de Gex connaît toutefois des constantes. Les communes les plus proches de la frontière sont les plus plébiscitées et donc les plus chères » explique Gilles Corbet à la tête de l’agence des Damiers. « Vivant essentiellement des frontaliers, le Pays de Gex draine une clientèle à fort pouvoir d’achat. Face à une demande soutenue, de nombreuses communes ont accueilli des programmes neufs commercialisés autour de 6000 €/m2 » précise le professionnel. « Cette forte poussée du neuf a aspiré le prix de l’ancien qui a vu sa cote augmenter faisant perdre toute notion de « prix marché » aux vendeurs, nombreux à surestimer leur bien. Il en résulte une offre composée de produits demeurant très longtemps à la vente pour cause de mauvaise estimation. En général, le marché est rétif à toute notion de baisse à cause de la structure unique de la région » précise le professionnel. « La demande la plus fréquente concerne les maisons indépendantes de 90 à 100 m2 sur des parcelles de 400 ou 500 m2. Elles s’appréhendent à partir de 450.000 €. Toutefois la plupart des transactions que nous orchestrons se situent autour de 600.000 €. Les unités les plus cossues se négocient à partir de 800.000 € et peuvent aisément dépasser le million ». Saint-Genis, Ferney-Voltaire, Prévessin et Thoiry font partie des communes les plus prisées. Divonne avec ses infrastructures dédiées aux loisirs haut de gamme (casino, hippodrome, thermes…) incarne un micro marché, attirant notamment une clientèle du Moyen Orient. Les prix qui y sont en vigueur sont en moyenne 20 % au dessus de ceux des communes voisines.

Promoteur sur le Pays de Gex et en Haute-Savoie depuis une quinzaine d’années Aquarelle Immobilier présente 2 à 3 réalisations par an, allant de la villa individuelle à l’habitat à ossatures bois dotés d’une qualité de construction reconnue et d’un concept de construction privilégiant une forte isolation pour un bien-être intérieur hors pair doublé d’une consommation énergétique maîtrisée. « À Divonne-les-Bains, la demande en maisons neuves demeure soutenue et l’offre n’est pas toujours en adéquation avec les attentes des acquéreurs : actifs frontaliers et investisseurs pour la plupart. Nous débutons la commercialisation de 4 maisons sises au cœur d’un environnement calme et arboré à quelques minutes du centre de Divonne, de la douane et de l’autoroute » explique Anaïs Boudiaf, négociatrice chez Aquarelle. D’une superficie de 154 m2, ces villas d’un étage et abritant 5 chambres se dressent sur des parcelles d’environ 730 m2. Dotées de 5 chambres, elles se destinent à l’habitation familiale. « Chaque maison est personnalisable selon les goûts et le style de vie de chaque acquéreur. Présentées à partir de 699.000 €, elles seront livrées au printemps 2017 ». Aquarelle ayant déjà réalisé des constructions à Divonne, les acquéreurs intéressés peuvent les visiter pour juger in situ de la qualité de construction. « Nos produits affichent un excellent rapport qualité prix et sont véritablement compétitifs par rapport au marché de l’ancien ».