Le séduisant marché du littoral costarmoricain

Yann Cohignac - 01 octobre 2015

Avec leur 350 km de littoral et une forte culture maritime, les Côtes-d’Armor recèlent un marché immobilier en grande partie tourné vers la mer. Illustrations sur l’envoûtante Côte de granit rose et dans les secteurs de Saint-Jacut-de-la-Mer et de Lancieux.

Découpée et particulièrement bien préservée, la Côte de granit rose (l’une des cinq côtes du littoral costarmoricain) se caractérise par ses affleurements rocheux de couleur si singulière. Abritant de belles plages de sable et nombre de chemins de randonnée qui permettent de découvrir de superbes paysages, elle s’étend d’est en ouest sur les authentiques communes de Perros-Guirec, Trégastel, Pleumeur-Bodou et Trébeurden. C’est dans cette dernière qu’est installée depuis 2011 Immobilier Côté Ouest, agence couvrant jusqu’à 20 km aux alentours, voire au-delà pour les biens atypiques (frais réduits de 30 à 50 %) : « Le marché fait globalement preuve de dynamisme depuis le début de l’année, notamment soutenu par une nouvelle demande en résidence principale, alors que le secondaire est ici traditionnellement prédominant. Et bien que la négociation reste pratiquée, les prix affichés se stabilisent », livre Mickaël Lageat, négociateur. Localement, les requêtes portent principalement sur de petits appartements disposant de vues mer proposés aux alentours des 100.000 €. A titre d’exemple, le professionnel a récemment vendu sur la plage de Tresmeur une studette de près de 20 m2 à 55.000 € et un appartement de 30 m2 à 120.000 €. « Leurs acquéreurs sont essentiellement des pré-retraités à la recherche d’une résidence secondaire qui deviendra souvent principale la retraite venue, ainsi que des personnes plus jeunes en quête d’un petit pied-à-terre pour les vacances qui sera loué le reste de l’année pour amortir l’investissement. »

Respectivement responsable et négociatrice pour l’agence Guy Hoquet de Ploubalay (fondée en 2005), Martine Lesaicherre et Maëlle Rouault interviennent quant à elles régulièrement sur la côte et notamment dans les agréables communes littorales de Saint-Jacut-de-la-Mer et Lancieux, deux stations balnéaires au riche patrimoine naturel (nombreuses plages de charme dont celle de Saint-Cieux à Lancieux, sans conteste l’une des plus belles du département et même de la région). « Le marché du littoral concerne ici davantage les maisons que les appartements. Mais en bord de mer, elles sont généralement vendues entre 700.000 et 1 M €, ce qui ne correspond pas à la majorité des budgets. Aussi, nombreux sont les acquéreurs à préférer s’éloigner de 2 ou 3 km de la côte pour bénéficier de tarifs plus avantageux. » Pour exemple, le cabinet propose actuellement deux produits concordant avec cette demande : une maison de pays en pierre entièrement rénovée située à quelques kilomètres de Lancieux de plus de 130 m2 habitables (sept pièces) sur 870 m2 de terrain à 399.000 € (avec parking extérieur) ; et à 5 minutes de Saint-Jacut, dans un environnement calme et verdoyant de plus de 1 ha, une propriété de caractère comptant 255 m2 habitables (dix pièces) à 445.000 € (avec garage fermé). « Après des transactions très actives au 1e semestre et en juillet, l’activité s’est réduite en août mais a repris des couleurs en septembre. Les prix reculent par ailleurs encore légèrement en raison des négociations : certains vendeurs surestiment en effet leur bien, or les acheteurs sont aujourd’hui avisés. Il s’agit majoritairement de secondo-accédants ou de personnes dotées d’une enveloppe conséquente. »