Le sud Alsace : un secteur vivant et attrayant

Yann Cohignac - 23 mars 2015

Affichant un rapport qualité/prix particulièrement intéressant, le sud Alsace offre un environnement verdoyant bénéficiant du dynamisme de Mulhouse et de la proximité des frontières allemande et suisse. Un marché varié, relativement stable et attractif.

Gérante de AS Immo, agence spécialisée dans les biens de qualité, d’exception et atypiques (biens de style bourgeois, charme, design, lofts...), Daniela Sanso couvre essentiellement le triangle d’or formé par le quartier résidentiel mulhousien du Rebberg et les séduisantes communes de Brunstatt et Riedisheim : « Après un léger ralentissement et une baisse des tarifs, les affaires ont repris. Lorsque les prix sont en adéquation avec la réalité du marché, les transactions sont dynamiques et la stabilité est effective ». Ses dernières ventes : dans le Bas-Rebberg, un appartement contemporain cinq-pièces en très bon état de 116 m2 avec deux terrasses et garage à 240.000 € ; au sein d’une maison de maître de Morschwiller-le-Bas, un appartement rénové sept-pièces en rez-de-chaussée de 230 m2 avec 6 ares de terrain privatif à 385.000 € (avec place de parking) ; et dans un beau lotissement de Petit-Landau, un terrain à bâtir viabilisé de 18 ares (7 ares constructibles et 11 ares de verger) à 170.000 €. « Exigeants et disposant de moyens conséquents, nos clients d’âges très différents travaillent généralement en Suisse et parfois en Allemagne ou dans l’agglomération mulhousienne. »

Le marché du neuf, lui, fait également preuve d’une belle vitalité, comme en témoigne Jean-François Picchinenna, directeur commercial de Clever’hom, constructeur et promoteur de petits quartiers écologiques constitués de maisons en ossature bois (société de promotion immobilière Hom’lab) : « Il existe une véritable demande de logements neufs dans le sud Alsace, nos programmes rencontrant un vif succès. Et nous n’avons ces dernières années pas réajusté nos tarifs ». Installé à Lutterbach et intervenant dans l’ensemble du Haut-Rhin ainsi que dans le Doubs, Clever’hom propose des maisons T4/T5 construites avec des matériaux sains bénéficiant d’une double isolation (intérieure et extérieure) et de pompes à chaleur. « Autre prestation particulièrement appréciée par nos clients - et les banques : avec nos produits, tout est compris dans le prix (sauf décoration). Ce dernier inclut la maison avec le jardin aménagé, clôturé et paysagé, mais aussi la terrasse, le garage, la place de parking et l’ensemble des frais inhérents à la construction : raccordement, assainissement, taxes diverses... De cette manière, il n’y a pour l’acquéreur aucune mauvaise surprise. » Selon le professionnel, les requêtes concernant le neuf avoisine localement 200.000 €. « Aussi, nos offres oscillent entre 185.000 et 205.000 €. La recherche porte par ailleurs souvent dans les secteurs calmes mais proches des commodités. Ce à quoi nous répondons... » Sa clientèle se compose principalement de primo-accédants trentenaires travaillant à Mulhouse et ses environs, ainsi que de quelques frontaliers.