Le sud-est de toulouse : dynamique et attractif

Bénéficiant de la proximité d’une agglomération énergique, le sud-est toulousain propose un immobilier résidentiel varié et abordable dans un environnement privilégié. Un secteur vivant et agréable qui attire notamment les Toulousains.

Directeur-gérant de Century 21 Les Lauriers, Marc Troubat est depuis 2012 installé à Saint-Orens-de-Gameville, commune de plus de 11.000 habitants située à seulement 10 km au sud-est du centre de Toulouse : « Notre agence couvre une zone allant de Quint-Fonsegrives à Labastide-Beauvoir qui constitue un important bassin d’emploi tout en offrant la campagne aux portes de la ville ». Aussi, le segment individuel y représente 70 % du marché : « Les maisons sont proposées entre 250.000 et 420.000 €. A titre d’exemple, une villa T4 de plain-pied de 90 m2 habitables sur 600 m2 de terrain a récemment été vendue 245.000 € ». Quant au segment collectif, « en plein développement », l’essentiel de la demande porte sur les T3 affichés entre 150.000 et 170.000 €. « Convoité, le secteur n’a connu ces dernières années que de légers reculs des prix. Il s’agit désormais d’un marché de raison dans lequel les produits correctement estimés trouvent rapidement acquéreur. » La clientèle de Century 21 Les Lauriers se compose principalement de « primo-accédants disposant d’un apport familial conséquent et de personnes ayant vendu un bien pour venir profiter des avantages offerts par Saint-Orens ».

Plus au sud, à 15 minutes à peine des portes de Toulouse via l’A61, on trouve Nailloux, charmant village du Lauragais de près de 3500 habitants doté de toutes les commodités : commerces, crèches, écoles maternelles et primaires, collège, centre de santé, lignes de bus régulières... Une adresse attrayante où s’est établie Sylvie Silve, directrice de Sylvie Sud Immo, agence fondée en juin 2013 à la suite du rachat de celle d’un grand groupe. Forte d’une expérience de 25 années dans l’immobilier et Naillousaine de naissance, la professionnelle intervient jusqu’à 20 km aux alentours, voire davantage pour les mandats en exclusivité et les affaires présentant un intérêt certain : « Même s’il est difficile de raisonner ici en termes de mètre carré en raison de l’importance de la situation, de la proximité des commodités et des espaces extérieurs, nos dernières ventes se sont échelonnées entre 1500 et plus de 1800 €/m2. Pour exemple, nous avons commercialisé il y a peu une maison de village de 100 m2 habitables avec 300 m2 de jardin à 175.000 €, une ferme rénovée de 210 m2 habitables sur 4000 m2 de terrain avec piscine à 300.000 €, ainsi qu’une très belle villa récente de plain-pied T4/5 de 125 m2 habitables avec jardin et double-garage à 260.000 € ». Côté terrains à bâtir, une parcelle de 800 m2 vient d’être vendue 75.000 €. « Le marché du foncier n’est cependant pas très actif et accuse des baisses de tarifs, tout comme celui du neuf - aussi bien les copropriétés que les villas individuelles. L’ancien, en revanche, connaît une forte demande et les produits au juste prix se vendent bien. Quant aux prévisions pour 2015, elles ne démentent pas cet élan. Il semble que les meilleures conditions soient réunies pour investir dans la pierre. » La grande majorité des clients de Sylvie Silve travaillent à Toulouse.

Autre séduisante adresse du Lauragais : Revel, petite ville d’environ 9500 habitants classée parmi « Les plus beaux détours de France », « Les 100 plus beaux marchés de France » et « Les grands sites de Midi-Pyrénées ». Située à 35 minutes de Toulouse, cette bastide médiévale abrite aussi sur son territoire une partie du lac de Saint-Ferréol, classé au Patrimoine mondial de l’Unesco. Des écoles, un collège, un lycée, un hôpital avec maison de retraite ou encore un aérodrome en font par ailleurs une commune aux infrastructures développées. « Ce marché enregistre une forte reprise des activités depuis décembre », témoigne Florence Biso, gérante de Hall Immobilier, agence créée en 2001 spécialisée dans la valorisation des biens, la division parcellaire, le foncier résidentiel et l’investissement locatif. Couvrant plus de 20 km autour de Revel et les secteurs de Villefranche-de-Lauragais, Caraman et Castres ouest, elle détaille les tarifs locaux : « Pour les maisons de ville dans l’intra-muros, il faut compter entre 150.000 et 500.000 €, tandis que les villas aux alentours du centre se négocient entre 150.000 et 240.000 € selon les surfaces et les dates de construction. A plus de 1 km de Revel, quelques villas récentes de 150 à 170 m2 habitables affichent entre 280.000 et 320.000 €. Au-delà, des maisons d’environ 125 m2 avec terrain de 2000 m2 ou plus sont à la vente entre 200.000 et 220.000 €, ainsi que des fermes de 200 à 300 m2 entre 200.000 et 450.000 € ». Les appartements, eux, se vendent environ 60.000 € pour un T2 et 90.000-100.000 € pour un T3, alors que les terrains constructibles de 1000 à 1200 m2 sont proposés à 60.000-70.000 €. « Notre clientèle est aujourd’hui majoritairement âgée de plus de 50 ans et dispose d’un apport personnel important. Les primo-accédants ont quasiment disparu. »

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