Le sud-ouest de Toulouse : entre ville et campagne

Le sud-ouest toulousain est parsemé de communes tranquilles profitant de la proximité d’une ville dynamique et du passage de l’A64, dite La Pyrénéenne, qui mène jusqu’à Bayonne. Parmi elles, Muret et Noé, respectivement à 25 km et 37 km de la Ville Rose.

Au premier siècle de notre ère, une villa gallo-romaine ceinturée de hauts murs occupe les bords de la Garonne. Baptisée « Murellum », elle évolue en village qui prend le nom de « Murel », avant de devenir Muret, au Moyen-Âge. Aujourd’hui, c’est une petite ville dont les 25.000 habitants ne manquent de rien : écoles, collège, lycées, bibliothèque, clinique, maison de retraite, hôpital de jour, commerces et même aérodrome (sur la commune voisine de Lherm) font partie des infrastructures présentes. Les Muretains jouissent également d’un climat tempéré à influence méditerranéenne agréable toute l’année.

L’immobilier, quant à lui, est bien plus abordable qu’à Toulouse : « Les prix vont du studio à moins de 40.000 € au T3 à 150.000 € », développe Roland Pince, gérant de Pince Immobilier. Au-delà de trois pièces, les biens sont très rares. Pour le segment individuel, « la fourchette est large : de 180.000 à 600.000 €. Mais la maison de type 4 avec jardin entre 200.000 et 250.000 € est la plus demandée », note le professionnel. Le secteur, composé essentiellement de résidences principales, compte une clientèle à 50 % primo-accédante.

A 15 km au sud de Muret, toujours sur la Garonne, on trouve Noé, village de plus de 2500 habitants qui tire son nom d’une très ancienne famille locale. Il est connu pour avoir été administré par Jean-Baptiste Doumeng (de 1959 à 1977), homme d’affaires membre du PCF qui fit fortune en commerçant avec les pays communistes, recevant alors le sobriquet de « milliardaire rouge ». La commune dispose notamment d’écoles maternelle et primaire, ainsi que d’un nouveau collège inauguré en septembre. A Noé, il y a peu de collectif. « Le standard est la maison individuelle de 100 m2 entre 180.000 et 220.000 € », indique Jean-Luc Escalin, de l’agence TSI. Ce type de bien est recherché par la majorité de ses clients : des actifs, généralement primo-accédants, aux revenus moyens. « Puis il y a ceux qui ont des budgets inférieurs compris entre 150.000 et 170.000 €. Leur nombre a fortement augmenté depuis le début de l’année », poursuit l’agent immobilier. L’une de ses dernières ventes illustre cette tendance : une maison avec travaux à réaliser acquise 150.000 € par un couple de quinquagénaires souhaitant passer de l’appartement à la villa. Jean-Luc Escalin note par ailleurs « un frémissement positif sur le marché depuis deux ou trois mois ».

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