Le sud-ouest toulousain

Tournefeuille, Cugnaux et L’Isle-Jourdain, respectivement situées dans la première et la troisième ceinture de Toulouse, entre la Haute-Garonne et le Gers, offre trois visages différents du secteur et autant de typologies immobilières et de grilles tarifaires. Les professionnels animent la visite…

Limitrophe de Toulouse, Tournefeuille est parcourue par le Touch. Aujourd’hui desservie par les rocades Arc en Ciel et Fil d’Ariane, l’A624 et les bus, la commune prend une réelle ampleur à partir de 1960, hébergeant à l’heure actuelle 25.580 personnes. Construite autour de son église XVIIIe et de son château Louis XIII, où se trouve l’actuelle mairie, elle accueille sur son territoire la base de loisirs de La Ramée. Le site arbore un lac artificiel de 1350 mètres de long et 100 mètres de large, une piscine et un golf. Il permet la pratique de la planche à voile, du kayak, du vélo et du roller. Le club de rugby à XV évolue en 2e division. Lancée en 1994, l’Usine fait la part belle aux arts de la rue, tandis que l’Utopia offre un cadre d’expression au cinéma indépendant. La salle de spectacle Le Phare peut recevoir jusqu’à 3500 individus. Cugnaux, 16.050 âmes, tire, en partie, ses revenus de la création de parfums, de la culture des céréales et de la vigne et de l’élevage de bovins et porcins. Quatre écoles maternelles et primaires, un collège et un lycée proposant quelques BTS se trouvent sur place. Edifiée sur la Save dans le Gers, à 35 km de Toulouse et à 40 km d’Auch, L’Isle-Jourdain, plus de 7000 habitants, se trouve sur la ligne ferroviaire établie entre les deux préfectures. Ultra réputé, le spot de wakeboard a déjà organisé une Coupe du Monde. Récemment, un centre de paint-ball voit le jour. Les énergies renouvelables assurent, enfin, le réchauffement de la nouvelle piscine couverte.

« 90 % de mon activité concernent Tournefeuille, une localité résidentielle largement tournée vers les services, sise à 9 km de la place du Capitole et à quelques encablures d’importants bassins d’emplois, Airbus, Air-France, Cap Gemini, Météo-France et Caisse d’Epargne. Elle présente un tissu associatif fourni et encourage le recours aux modes de transport doux tels que le vélo », décrit Henri Sarrans de Guy Hoquet L’Immobilier. La ville développe un habitat essentiellement à l’horizontal. Les rares immeubles ne dépassent pas trois étages. Quant au foncier, il demeure ultra restreint. 70 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Professions libérales, ingénieurs, cadres moyens et supérieurs engagent en moyenne de 320.000 à 330.000 € dans une bâtisse de 90-110 m2 en état convenable sur une parcelle de 600 m2. Les mutés paient souvent comptant. Le ticket d’entrée de l’individuel démarre à 220.000 €, un montant correspondant à une mitoyenne de 80 m2. La demande l’emporte sur l’offre ; le manque de produits est chronique et le délai d’écoulement, extrêmement court. Tous les indicateurs de la vente sont au vert.

Cugnaux compose avec la fermeture de sa base militaire et une réorientation du lieu. Les acquéreurs potentiels ont tendance à attendre que se redessine le projet urbain. « Pour l’heure, elle bénéficie d’un accès rapide à Toulouse et à Blagnac. L’examen des tarifs révèle que la pierre observe une progression cohérente sans jamais atteindre les niveaux affichés par d’autres villes de la première ceinture », précise Patrick Mille d’Elience. L’éventail de biens disponibles va du T1 à partir de 75.000 € à la villa non loin de la Ramée aux alentours de 450.000 €, en passant par le T2 à 130.000 € et au-delà, le T3 à 150.000 € et la maison de 90 m2 - quatre pièces et son jardin de 900 m2 - à 250.000 €. Dernièrement, une unité de 100 m2 en bon état, dans le centre de Cugnaux, et son extérieur de 600 m2 trouvent preneur à 268.000 €, tandis qu’une ferme de 150 m2 à restaurer et son terrain de 2 ha en périphérie valent 400.000 €.

« L’Isle-Jourdain se dresse à 30 mn de route de Blagnac et à moins de 40 mn de Toulouse. Le cadre rural constitue une véritable promesse de qualité de vie. La présence d’établissements scolaires jusqu’au lycée et la deux fois deux voies le reliant à la Ville Rose facilitent le quotidien des familles, souvent des actifs de la capitale de Haute-Garonne ou des employés de l’aéronautique, également motivés par les prix attractifs », commente David Gotti de L’Occitane. Parmi les dernières ventes, le professionnel évoque une villa T4 de 126 m2, en parfait état, sur 2014 m2, à 260.000 €, une maison T3 de 96 m2 sur 500 m2, acquise au titre de l’investissement locatif générant une rentabilité proche des 7 %, à 147.000 € ou encore une villa de caractère de 160 m2, sur une parcelle de 4000 m2 agrémentée d’une piscine et d’un tennis, à 410.000 €. Une bâtisse de campagne rénovée - 185 m2 sur 2330 m2 à 10 mn de L’Isle-Jourdain - fait, ensuite, le bonheur d’un étranger en résidence secondaire, moyennant 282.000 €. Une autre - 170 m2 sur 1200 m2 avec piscine - part à 363.000 €. La majorité des transactions s’échelonne de 150.000 à 450.000 €. Le marché le plus en souffrance reste la propriété de standing. Le départ des Britanniques est une réalité et la demande ne vise quasiment jamais la gamme 500.000-1 M €. Globalement, l’adresse s’avère porteuse. D’ailleurs, une référence correctement estimée se vend sans délai.