Le sud toulousain : une aire urbaine dynamique

Les communes situées au sud de Toulouse connaissent aujourd’hui un essor important. Leurs infrastructures se développent, des programmes sortent de terre et des terrains sont mis sur le marché. Des adresses idéales pour Toulousains en quête de verdure.

A 15 km au sud-ouest de Toulouse se trouve Frouzins, commune résidentielle de moins de 9000 habitants résolument tournée vers la Ville rose, profitant du passage de l’A64 (« La Pyrénéenne ») et de régulières liaisons en bus vers cette dernière. Pour autant, elle reste vivante et dispose de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, médiathèque… C’est ici qu’est installé le Cabinet Bedin, ouvert il y a cinq ans, où vous accueille Stéphanie Aubert, négociatrice. Seule agence avec vitrine de Frouzins, elle couvre aussi Cugnaux, Villeneuve-Tolosane et Seysses, « voire exceptionnellement plus au sud ». Un marché dynamique : « De nombreuses résidences se sont construites ces cinq dernières années, et d’autres sont en cours. Nous pouvons ainsi désormais proposer des appartements T2 et T3 entre 120.000 et 180.000 €. » La clientèle traditionnelle convoite toutefois les pavillons de 90 à 140 m2 vendus entre 200.000 et 300.000 €. « Ils s’adressent aux familles, mais nous sommes de plus en plus sollicités par de jeunes retraités. » Concernant le foncier, « le PLU a été modifié, ce qui a multiplié les divisions de terrains. La demande est importante, donc l’offre est limitée. Cependant, les opportunités sont réelles : nous venons d’ailleurs de commercialiser une parcelle de 1400 m2 au cœur de Frouzins pour 180.000 € ».

Sophie Burlet, directrice de Agora Immobilier, est elle basée à Seysses, commune limitrophe de moins de 8000 habitants à 19 km de Toulouse, mais également à « 10 minutes de Muret et Cugnaux et de leurs infrastructures ». La professionnelle a racheté en 2013 le cabinet dans lequel elle était agente commerciale depuis 1998, un établissement créé à Toulouse il y a 40 ans. « L’essentiel de nos clients travaille sur l’agglomération toulousaine. Ils se séparent généralement d’un appartement en ville pour s’installer, en famille, dans une villa. » Récent, un tel produit propose entre 90 et 120 m2, « voire parfois davantage », et se négocie aux alentours des 2500 €/m2. Une maison de village, quant à elle, est vendue entre 120.000 €, « en cas de travaux à réaliser », et 300.000 €, si le bien est totalement rénové. « Leur surface varie de 80 à 120 m2. » Par ailleurs, le segment collectif se développe : « Cette année, des programmes jusqu’à présent inédits sur Seysses offrent un choix d’appartements neufs dont les tarifs oscillent entre 2500 et 2700 €/m2 ». Les terrains constructibles, enfin, sont particulièrement demandés : « Le PLU appliqué sur la commune a permis l’ouverture du marché ». Sophie Burlet commercialise actuellement trois lots diffus de 2000 m2 entre 120.000 et 130.000 €.

Direction le sud-est de Toulouse pour découvrir Nailloux, agréable village du Lauragais de plus de 3000 habitants où tout le confort est à votre disposition. En effet, il connait une expansion économique et démographique majeure dans l’aire métropolitaine toulousaine. Bénéficiant d’un accès direct à l’A66, il n’est qu’à 15 minutes des portes de la Cité Mondine, ce qui permet à plus de 50 % des Naillousains actifs d’y travailler. Et Nailloux se dote de toutes les infrastructures modernes : écoles, collège, centre de santé, lignes de bus ou encore Nailloux Outlet Village, un village de marques de 34.000 m2 commercialisant des surplus de stocks de grandes enseignes à prix cassés. Cette petite ville en plein développement, Sylvie Silve, directrice de Sylvie Sud Immo, y est très attachée. Naillousaine de naissance, avec un parcours de 25 ans dans l’immobilier, elle a fondé son agence en juin dernier en rachetant celle d’un grand groupe. Son mot d’ordre : satisfaire et fidéliser les clients. « Je participe à la riche vie associative de la commune, je connais tous les commerçants, toutes les personnes des services administratifs et autres acteurs économiques majeurs. » A Nailloux, « les valeurs des biens sont très souvent surestimées par les propriétaires. Pour moi, seul le regard extérieur d’un professionnel de l’immobilier, et de surcroît ayant grandi dans le village, a la faculté d’estimer la valeur réelle d’un bien. Aujourd’hui, nous ne vendons que ce qui est au prix juste du marché ». Sur le segment individuel, « nous proposons des villas, en excellent état, à environ 1900 €/m2, et des maisons de village avec jardin qui ont gardé du cachet, vendues rénovées, avec cinq ou six chambres, entre 250.000 et 270.000 €. Notre portefeuille contient également de belles fermes de 300 m2 entièrement restaurées avec goût à environ 480.000 €. » Le foncier ? « Le mètre carré d’un terrain en lotissement se négocie entre 100 et 110 €, tandis qu’un diffus de 2500 m2 se négocie entre 100.000 € et 150.000 €. » Nailloux est un village assurément attractif. « La création d’entreprises et l’arrivée de nouveaux habitants nous permettent de garantir notre développement et notre avenir. »