Le Sundgau : petit paradis à la frontière suisse
Yann Cohignac - 02 décembre 2013
La partie méridionale du Haut-Rhin abrite un territoire rural parsemé de collines verdoyantes : le Sundgau, le « comté du Sud ». Un havre de paix loin d’être isolé qui propose une offre immobilière diversifiée et accessible.
Territoire situé dans le sud de la région Alsace et une partie du sud-est du territoire de Belfort, le Sundgau est un pays agricole à la nature préservée où il fait bon vivre. Néanmoins, « il dispose de tous les services de proximité nécessaires, que ce soit aux niveaux commercial, scolaire et médical », indique Jérôme Broglé, gérant d’Altkirch Immobilier également expert immobilier agréé et président de la FNAIM du Haut-Rhin. Basé à Altkirch (moins de 6000 habitants), capitale du Sundgau, le professionnel décrit un marché très varié : « Notre environnement à la fois rural et urbain nous permet de répondre à toutes les problématiques foncières. De l’appartement pour primo-accédant à la propriété sur plusieurs hectares de terrain, l’offre est large, contrairement aux couronnes urbaines telles que celle de Mulhouse ». Les prix, eux, sont « dans la moyenne du département » : à Altkirch, Dannemarie, Hirsingue ou Waldighofen, le trois-pièces se vend entre 110.000 et 150.000 €, tandis que la maison de cinq pièces sur 6 à 8 ares de terrain se négocie entre 220.000 et 250.000 €. Au-delà, on trouve la villa d’environ 200 m2 habitables sur une parcelle d’une vingtaine d’ares aux alentours des 400.000 €, la maison de maître altkirchoise ou encore le corps de ferme, dont le terrain atteint parfois les 3 hectares. « L’are constructible se commercialise quant à lui de 14.000 à 16.000 € dans les grands bourgs. Mais il peut descendre jusqu’à 7000 € en milieu plus rural. »
Autre atout du Sundgau : la proximité de la dynamique ville suisse de Bâle et de sa région. Un argument particulièrement valable dans le secteur de Ferrette, commune de moins de 1000 habitants à 20 km au Sud d’Altkirch où est installée l’agence de Thomas Zeller, Le Rosenberg Immobilier. « Se rendre dans ce centre économique majeur ne prend que 30 à 45 minutes. Et pourtant, les prix sont ici 20 à 30 % moins élevés que dans la première couronne bâloise », fait-il valoir. Aussi, une maison d’une dizaine d’années d’environ 100 m2 sur un terrain de 8 à 10 ares vaut entre 220.000 et 250.000. Des tarifs très proches de ceux d’Altkirch, alors que « le même produit situé à Saint-Louis, à la frontière, dépassera facilement les 300.000 € ». La clientèle de l’agent se compose ainsi en grande partie de personnes qui travaillent en Suisse et d’étrangers : « Des Helvètes et des Allemands, naturellement, mais aussi des Anglais et des Hollandais. Ces acquéreurs disposent généralement de budgets plus importants ». Vers Ferrette, le prix maximal d’une maison est de 500.000 à 700.000 €. « Il s’agira alors toutefois d’un bien d’exception avec un cadre, une vue et des prestations particulières. »