Les adresses les plus prisées de Chamonix

Pourvue de luxueuses boutiques et de nombreux restaurants Chamonix attire une clientèle huppée et sportive amatrice de ski, d’alpinisme, de marche et de paresse de qualité en montagne.

Desservie par l’autoroute et le train, Chamonix se dresse à 1h de l’aéroport de Genève. Facile d’accès, la commune forme avec Les Houches, Servoz et Vallorcine une vallée mêlant alpages, forêts, torrents et centre urbain. Face au Mont-Blanc, le centre de la station s’épanouit à 1035 m. Environ 9500 personnes y vivent à l’année. La population atteint 60.000 personnes en hiver, prenant d’assaut les trois domaines skiables : les Grands Montets, Brévent/Flégère et Balme. Tandis que les acquéreurs en quête de chalets orientent leurs recherches au sein des hameaux d’Argentière, ou avec des budgets plus contenus de ceux des Houches ou des Bossons, la demande d’appartement en centre-ville ne cesse de croître en dépit des prix élevés qui y sont pratiqués.

Le fameux Triangle d’Or comprend le périmètre ourlant la poste, le casino et la mairie. D’une longueur d’environ 1 km, cette zone dont les rues et places portent pour la plupart les noms de célèbres alpinistes demeure ultra prisée. « Un T2, T3 ou T4 situé rue Paccard, rue Vallot, rue Michel Croze ou place Jacques Balmat, s’il est dénué de nuisance, peut partir en une dizaine de jours et fait souvent l’objet d’une vente privée » explique Philippe Chevallier à la tête de l’agence Century 21 Chevallier Immobilier. Face à cet engouement, les prix sur ce secteur oscillent autour de 7000 €/m2 et ont tendance à grimper alors que le marché de la vallée demeure stable. « Nous sommes clairement en sous-offre pour cette demande émanant essentiellement d’une clientèle française. Les Anglais, qui à une époque, pouvait représenter jusqu’à 50 % des acquéreurs désertent les agences immobilières depuis l’annonce du Brexit » souligne le professionnel également spécialisé dans la vente de fonds de commerce. Egalement considéré comme un secteur central, les côteaux sud voient aussi leur cote grimper. « Des résidences de renom telles que le Majestic abritent des appartements pouvant atteindre 8500 €/m2 s’ils sont exposés plein sud et en étage élevé. »

« La demande demeure en effet soutenue pour les appartements du centre ville, notamment au sein des résidences prisées telles que Beau Site, Le Concordia, les Alpes… Des adresses plébiscitées pour leurs situations et leurs belles prestations » poursuit Brigitte Comte de l’agence historique AIM (Agence Immobilière Moderne) située à Chamonix depuis plus de 50 ans. Au nombre des dernières transactions organisées par son agence dans le centre figurent un T2 de 34 m2 vendu avec un parking couvert à 220.000 € ainsi qu’un grand T2 de 55 m2 au sein d’une résidence des années 1970, vendu 350.000 €. « La plupart de nos clients acquéreurs sont français, suisses ou résidents suisses » précise la professionnelle. Aux alentours, la diversité de biens disponibles répond aux contraintes des différents budgets. En atteste ce chalet d’alpage dressé sur un terrain de 1100 m2 aux Houches présenté à 380.000 € ou encore ce chalet de standing aux Bossons affiché à 1.790.000 €.