Les Alpilles : Valeur refuge

Radia Amar - 15 septembre 2021

Jouissant d’un rayonnement qui dépasse nos frontières, les villages des Alpilles allient charme, praticité et authenticité. Autant de qualités désormais prisées par une clientèle plus jeune.

Sous la direction de Valérie Lucien, l’agence Actuel Immobilier se consacre à la transaction ainsi qu’à la location saisonnière dans les Alpilles, avec une prédilection pour le secteur de St-Rémy-de-Provence.

« Dans notre région, deux types de biens concentrent l’essentiel des recherches : le mas provençal - ancien ou contemporain - ouvert sur la nature, d’une superficie volontiers supérieure à 250 m2 et les maisons situées à proximité des commodités, idéalement avec piscine. Si certaines demeures sont accessibles à partir de 800.000 €, les budgets moyens s’échelonnent de 1.2 à 2 M€. Néanmoins, l’offre s’avère sensiblement inférieure à la demande, laquelle a provoqué une hausse des prix d’environ 15 % au cours de l’année écoulée. Aujourd’hui, le désir des acquéreurs - qui proviennent majoritairement de Paris et de Lyon - demeure perceptible, mais le marché semble se stabiliser. »

Valérie Lucien - Actuel Immobilier. (04 32 60 16 62)

Dans la région, la spécialiste estime que près de 70 % des transactions concernent la résidence secondaire.

« Si la pierre constitue toujours une valeur refuge en termes d’investissement, elle incarne également, depuis le début de la crise sanitaire, un refuge au sens littéral du terme. Aujourd’hui, les acquéreurs sont en quête d’une véritable oasis pour leur famille. Nombre d’entre eux sont des Français qui travaillent à l’étranger et souhaitent disposer d’un point d’ancrage dans les Alpilles. Si St-Rémy demeure l’emplacement de prédilection, il s’avère que les villages satellites jouissent d’un engouement croissant. Ces communes au charme authentique permettent aussi bien de rallier Saint-Rémy par la route en 10mn que de se rendre en 20mn en Avignon et à la gare TGV. En outre, tous les villages des Alpilles disposent de commerces de première nécessité, répondant ainsi à une attente devenue essentielle pour les acquéreurs.»

Créée en 2008 à Maussane-les-Alpilles, l’agence Colpaert et Wehrle a été rachetée en 2018 par Sébastien Lamarre, Éric Didner et Cyrille Schiffler.

« En 2019, nous avons ouvert un second bureau à Eygalières, afin d’être présents des 2 côtés des Alpilles Nous sommes spécialisés dans la vente de produits de qualité, majoritairement destinés à la résidence secondaire. Néanmoins, depuis le début de la crise sanitaire, nous relevons une hausse significative des recherches pour les biens pouvant être occupés six mois par an, voire devenir une résidence principale. Cette forte demande se traduit par un marché haussier - certains produits ont subi une augmentation des prix pouvant atteindre 20 %. En tout état de cause, le marché est aujourd’hui aux mains des propriétaires : les acquéreurs ne négocient quasiment plus les tarifs affichés. »

Cyrille Schiffler - Colpaert & Wehrle. (04 90 54 73 76)

Cyrille Schiffler constate que ses clients cherchent en priorité un bien alliant cachet et authenticité, avec 4 chambres et de beaux volumes pour une surface comprise entre 200 et 250 m2. Pour y accéder, il faut disposer d’un budget voisin de 1.2 à 1.5 M€.

« La sélection des biens que nous ajoutons à notre portefeuille est effectuée selon des critères de charme et de qualité du bâti, indépendamment du prix. Nous ne sommes pas cantonnés aux produits haut de gamme. Nos clients proviennent des grandes villes françaises. Depuis la survenue du Covid, ils ont pour objectif de changer de mode de vie. Ils sont en quête d’authenticité et de proximité avec la nature. À cet égard, les villages de Maussane, Eygalières et St-Rémy font figure de valeurs sûres, mais de nouveaux emplacements connaissent un engouement soutenu, à l’image de Fontvieille et Mouriès. »