Les atouts des secteurs sud Loire

Qu’il s’agisse de Vertou, de Bouaye, de Saint-Jean-de-Boiseau ou de Bouguenais, les communes situées au sud de la capitale de Loire-Atlantique offrent une agréable qualité de vie et sont désormais efficacement desservies par les transports en commun. Tour d’horizon.

Commune de 22.000 habitants, reliée à Nantes par le Busway et le train-tram, Vertou offre une agréable vie de bourg. Située dans la vallée de la Sèvre nantaise, à 7 km du centre de Nantes, elle incarne une adresse prisée. Positionnée en bordure nord du lac de Grand-Lieu, à 12 km de Nantes sur la route Nantes-Pornic, Bouaye est une petite commune d’esprit rural et devenue résidentielle, abritant près de 7000 habitants. Erigée dans le Pays de Retz, sur la rive sud de Loire à 13 km à l’ouest de Nantes, Saint-Jean-de-Boiseau accueille environ 5500 habitants.

À la tête des agences Crepy Immobilier situées à Saint-Jean-de-Boiseau et à Bouaye, et du cabinet Volclair installé à Vertou, Bruno Crepy développe vivement son activité. « Sur les secteurs bucoliques et ruraux que sont Bouaye et Saint-Jean-de-Boiseau, la clientèle nantaise est toujours plus nombreuse. Les acquéreurs sont prêts à effecteur des trajets en voiture de 20 à 25 minutes chaque matin afin de s’offrir une maison dans un environnement paisible, à un prix plus abordable que ceux en vigueur à Nantes. « Les maisons individuelles d’une centaine de mètres carrés avec un jardin d’environ 500 m2 s’abordent entre 180.000 et 220.000 € à Boiseau et entre 250.000 et 270.000 € à Bouaye ». Commune plus huppée et plus proche de Nantes, Vertou affiche un marché nettement supérieur. Un bien équivalent sera plutôt affiché entre 350.000 et 600.000 €.

Professionnelle de l’immobilier depuis deux décennies sur ce secteur, Manuela Tavares Chassé a créé l’agence L’Etoile Immobilier en 2010 à Bouguenais. Spécialiste du marché sud Loire, cette experte en biens anciens sélectionne attentivement des produits qualitatifs : essentiellement des maisons de caractère en pierre ainsi que des propriétés de prestige sises à Rezé, Bouguenais et sur l’ensemble du Pays de Retz. « La totalité des transactions que j’orchestre se destine à la résidence principale de familles locales, souvent en deuxième acquisition. Souvent ils travaillent à Nantes, au sein de la zone de l’aéroport Nantes Atlantique, ou l’un des membres du couple travaille sur la côte et l’autre à Nantes. Ainsi ils choisissent notre secteur, à mi-chemin entre leurs deux adresses professionnels. Avec un budget oscillant autour de 300.000 €, ils visent une agréable maison familiale » explique la spécialiste. « Les biens que je sélectionne sont pour la plupart à rénover au goût du jour. Un budget compris entre 290.000 et 320.000 € permet de viser une maison de 150 m2 sur un terrain d’environ 1000 m2. Le bourg de Bouguenais et ses villages limitrophes demeurent les secteurs les plus plébiscités. Le quartier des Couëts à Bouguenais, bien qu’impacté par des nuisances sonores dues à la proximité de l’aéroport remporte un franc succès auprès des familles citadines car il permet de rallier le centre de Nantes en quel­ques minutes par le tramway.