Les biens d’exception dans le Morbihan
Yann Cohignac - 20 janvier 2016
Département recélant littoraux découpés et préservés, paysages variés et fascinants et cités de charme au remarquable héritage architectural, le Morbihan est l’adresse rêvée pour dénicher un bien immobilier d’exception.
Secteur idéalement situé entre Lorient et Vannes, Belz et ses environs offrent la douceur de vivre entre mer et ria d’Etel. Une terre morbihannaise aux panoramas sublimes et au patrimoine architectural typique (nombreuses chapelles et fontaines, dolmens, menhirs…) qui abrite de fait de véritables biens d’exception : « Il s’agit de demeures de caractère et de produits dotés de superbes vues sur la ria dont le ticket d’entrée est d’environ 550.000 € », exposent Colette Sinic et Jean-Pierre Josse, directeurs associés de Project Immo, agence de proximité indépendante basée à Belz depuis 2006 couvrant jusqu’à 30 km aux alentours (voire davantage pour les plus belles affaires). « A titre d’exemple, nous proposons actuellement un ensemble de bâtiments en pierre disposant d’un charme certain à moins de 600.000 € - Etant donné que des travaux sont à réaliser, ce tarif est négociable. » Autre illustration : à Erdeven, une maison familiale bénéficiant d’environ 325 m2 habitables (quatorze pièces) sur plus de 1300 m2 de terrain paysager avec dépendances à vendre pour 551.200 €. « Ce marché attire des personnes provenant d’autres régions - Ile-de-France, Finistère, est et sud de la France - qui financent généralement leur achat par la vente d’un bien. »
Co-gérant de Century 21 Jego Immobilier, Pascal Leblanc est de son côté établi à Sarzeau, agréable et authentique petite ville de la presqu’île de Rhuys (entre le golfe du Morbihan et l’océan Atlantique) dotée de plus de 65 km de côtes (soit l’une des communes françaises possédant le littoral le plus long). Son agence, créée en 1989, affiliée au réseau Century 21 en 1994 et reprise en 2013, intervient également à Saint-Armel, Le Tour-du-Parc et Le Hézo : « Un bien d’exception se distingue d’abord ici par un prix dépassant 450.000 €. Ensuite, il est question de ses caractéristiques : il peut s’agir d’une longère ou d’un manoir chargé d’histoire, à l’image de cette demeure de caractère rénovée et conservée dans son état d’origine comptant sept pièces et 3000 m2 de terrain avec piscine, tennis et dépendance qui est actuellement à la vente pour 577.500 € ; ou d’une maison contemporaine avec prestations de grande qualité telle que ce bien comprenant trois suites parentales et un bureau moderne sur 945 m2 de terrain affiché à 698.000 € ; mais l’emplacement peut aussi octroyer le caractère exceptionnel au produit ». Exemple : une maison à réhabiliter bâtie au bord de l’eau sur 2800 m2 de terrain et vendue 750.000 €, auxquels il faut ajouter entre 200.000 et 250.000 € de travaux. « Ces biens, utilisés à près de 70 % comme résidence secondaire, séduisent des clients majoritairement seniors et financièrement à l’aise. »