Les biens de caractère à Toulouse

Radia Amar - 04 décembre 2017

Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse possède l’architecture caractéristique des cités historiques du Midi de la France. Surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, elle offre un art de vivre raffiné et regorge de biens d’exception. Tour d’horizon avec deux spécialistes des belles pierres.

Expert des biens de prestige, de caractère, historiques et contemporains à Toulouse, Jean-Romain Riveyran est à la fois sollicité pour son exceptionnel portefeuille de biens à la vente que pour des expertises privées et confidentielles sur rendez-vous. Au sein des quartiers de l’hyper centre (Saint-Etienne, Carmes, Ozenne), son agence Habitat Communication propose des adresses emplies de charme sises au sein des plus élégants immeubles du cœur historique. À titre d’exemple de produits d’exception actuellement en présentation, le professionnel évoque un appartement bourgeois de 230 m2 situé au troisième étage d’un immeuble de style haussmannien du XIXe siècle, équipé d’un ascenseur, un privilège rare pour cette époque de construction. « Lumineux, cet appartement bourgeois situé dans le quartier prisé Esquirol, secteur Fermat, a su traverser les époques tout en conservant la noblesse de ses éléments architecturaux d’origine : parquets, moulures, cheminée, menuiseries... Et, à l’évidence, une magistrale hauteur sous-plafond ». Ce bien, complété par une chambre de bonne ainsi qu’un parking pouvant accueillir deux véhicules, est affiché à 1.250.000 €. Autre exemple, dans le même quartier, un appartement de 212 m2 situé au cœur d’un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle. « Il a bénéficié d’une rénovation complète boostant son potentiel par l’aménagement de judicieuses mezzanines, ainsi que par l’installation d’une cuisine équipée haut de gamme. Le lustre de son passé est intact : les cheminées, moulures, cimaises et boiseries sont magistralement mises en valeur, notamment au sein de la grande pièce à vivre dotée d’une hauteur sous plafond de 4,30 m » Ce bien propre à susciter un coup de cœur est présenté à 850.000 €. Quid des maisons ? « Les belles toulousaines, à l’architecture typique, comptent parmi les demeures les plus recherchées par une clientèle esthète, désireuse de s’offrir une habitation stylée. Leur prix tient comptent de leur rareté, surtout lorsqu’elles se situent dans des quartiers recherchés, à l’image de cette maison de ville en brique de 270 m2 prolongée par une cour de 50 m2. Érigée au cœur du quartier Busca, cette bâtisse de charme, articulée sur deux niveaux abrite une pièce à vivre de 45 m2, une chambre au rez-de-chaussée ainsi que trois autres chambres à l’étage. Idéale pour une agréable vie de famille de par sa situation, ses volumes et ses prestations, elle est actuellement disponible à 1,1 M € ».

Fondée en 1936, l’agence Mercure est la plus ancienne agence immobilière de Toulouse. Spécialisée dans la vente de biens de caractère et de prestige, cette entreprise est devenue au fil des années un groupe axant sa stratégie sur la vente de châteaux et de propriétés rurales. Mercure a orchestré la vente de plus de 4000 châteaux et demeures d’exception au cours des 30 dernières années. Dirigée par Anne de la Sauzay, l’agence de Toulouse présente un large panel de belles adresses (appartements bourgeois, hôtels particuliers, maisons de caractère…). « Depuis quelques mois nous constatons un resserrement des secteurs les plus plébiscités. Les quartiers Saint-Etienne, Busca, Jardin des Plantes et le bas de la Côte Pavée sont les plus recherchés, notamment de par leur proximité avec les établissements scolaires privés de bonne réputation. Cette demande soutenue se répercute sur les prix, en hausse depuis deux ans. À contrario, les quartiers Chalets, Capitole, Saint-Sernin et Jeanne-d’Arc voient leurs cotes se stabiliser voire sur certains biens, légèrement baisser » constate la professionnelle. Majoritairement composée de familles de professions libérales, de chefs d’entreprises et de retraités ayant vendu une propriété sur les extérieurs et désireux de vivre dans le centre de Toulouse, la clientèle de l’agence Mercure est dotée d’une aisance financière leur permettant d’exiger des biens de grande qualité. À titre d’exemple de biens représentatifs du portefeuille de l’agence Mercure, Anne de la Sauzay évoque un appartement de 175 m2 situé à proximité du jardin du Grand-Rond vendu 840.000 €. Secteur Saint-Etienne, une maison de ville de 310 m2 prolongée par une cour et dotée de deux garages affichée à 1.250.000 € a trouvé preneur en moins de deux mois. Un appartement de caractère sis au cœur d’un hôtel particulier du XVIe siècle et proposé avec un parking couvert a fait l’objet d’une transaction a 685.000 € ou encore, Côte Pavée, une maison des années 1920 de 180 m2, entièrement et magistralement rénovée érigée sur un jardin agrémenté d’une piscine vient de trouver preneur à 1.350.000 €.