Les bons plans en Ardèche

Le marché immobilier ardéchois regorge de possibilités pour les acquéreurs : maison traditionnelle ou neuve, résidence principale ou investissement, environnement isolé et très préservé ou plus citadin, et ce pour tous les portefeuilles. Comme le résume Sylvain Berrée, gérant de deux agences dans la région : « Il n'y a pas de "bons plans" en Ardèche, c'est l'Ardèche tout entière qui est un bon plan ! »

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Au coeur de la châtaigneraie de Saint-Pierreville, cette maison forte bénéficie d'un parc arboré de 30 ha bordé par une rivière. 650.000 €. Eyrieux Immobilier (06 28 34 05 30).

Du département de l'Ardèche, on a surtout l'ima­ge de paysages sauvages et très peu densément peuplés, préservés des troubles extérieurs par la faible accessibilité du territoire en termes de transports. Si cette image n'est pas erronée, elle n'est pas pour autant complète : la vallée du Rhône, dynamisée par la ville de Valence, est un pôle économique vivant et fournisseur d'emploi. Les bassins de Montélimar, d'Annonay ou d'Aubenas sont également des pôles d'activité permettant aux actifs de vivre confortablement dans la région, et l'accès aux centres urbains est préservé jusque dans les petites villes, avec un maillage efficace en termes de transports en autobus.

Le premier atout de l'Ardèche, ce sont bien sûr ses constructions traditionnelles, mas en schiste, en grès ou en granit, installés dans des vallons préservés de toute activité humaine. Ces biens sont la spécialité de l'agence Capital Pierre, installée à Vernoux-en-Vivarais dans le centre du département. Selon Vivian Flohic, gérante et directrice de l'agence, « ces maisons de pays constituent le plus gros de notre portefeuille. C'est une activité très dynamique. » Les acheteurs, des jeunes retraités désirant s'installer dans la région ou des actifs à la recherche d'une maison secondaire, viennent « de toute la France, attirés par la proximité de la gare TGV de Valence, par les prix très attractifs du marché immobilier et par le climat méditerranéen. Ce n'est pas le sud, mais ça y ressemble beaucoup ! » L'agence propose ainsi, au carrefour des villages de Vernoux, Lamastre et le Cheylard, une maison de famille en pierres. En parfait état, elle offre 160 m2 habitables ainsi qu'une cave voûtée, un garage et une piscine. La bonne exposition et la vue dégagée offrent un très beau panorama, pour 235.000 €. Dans un site plus isolé, niché en pleine forêt, l'agence propose également une magnifique bâtisse traditionnelle en pierres de pays, entièrement rénovée dans un style préservé. D'une surface habitable de 168 m2, sur un terrain de 3467 m2, elle compte une grande pièce à vivre très agréable, une grange, un four à pain et des caves voûtées. Ce bien est mis en vente à 315.000 €.

Sylvain Berrée, gérant des deux agences Eyrieux Immobilier installées à La Voulte-sur-Rhône et Saint-Sauveur, connaît bien la région : ses agences fêtent leurs 25 ans cette année. Elles proposent des résidences traditionnelles, mais également des maisons neuves, parce que « l'Ardèche, ce n'est pas uniquement l'image d'Epinal. Il y a également beaucoup d'actifs, des personnes qui vivent et travaillent ici et souhaitent donc bénéficier de tout le confort moderne. » Ses agences proposent ainsi des biens pour tous les goûts : résidence principale de prestige ou abordable pour tous, résidences secondaires dans des endroits magnifiques et préservés, maisons neuves dans la vallée du Rhône. Son agence propose par exemple une magnifique maison forte au coeur de la châtaigneraie de Saint-Pierreville. Ce bien d'exception est composé d'une maison de maître, d'une maison de métayer en parfait état et de dépendances aménageables. Il est installé dans un parc arboré de 30 hectares, bordé par une rivière, ce qui lui procure un environnement beau et calme. Cette maison est mise en vente à 650.000 €. L'agence propose également un bien plus abordable mais tout aussi charmant, dans un hameau à une vingtaine de minutes de Privas, préfecture du département. Cette maison de cinq pièces, construite en pierre et presque entièrement rénovée, bénéficie d'une grande pièce de vie et de trois chambres donnant sur un jardin de 350 m2 et une vue dégagée sur la vallée. Ce bien est mis en vente à 175.000 €.

A l'agence Immo-Loc Ardèche, située à Vallon-Pont-d'Arc, les bons plans ne manquent pas non plus. Gérée par Fabienne Grivelet-Gin, l'agence propose « des mas traditionnels de type ardéchois, biens très recherchés, ainsi que des villas individuelles avec piscine, plus courantes dans la région ». L'agence est cependant spécialisée dans les produits pouvant intéresser les investisseurs, et notamment dans la revente de biens situés dans des résidences de tourisme. Ces biens sont attractifs en termes de prix, meublés, ils donnent accès à toutes les infrastructures proposées par les résidences de vacances et peuvent servir à la fois de résidence secondaire et de source de revenus pour les acheteurs potentiels qui les louent lorsqu'ils ne les utilisent pas - une prestation proposée par Immo-Loc Ardèche. L'agence commercialise ainsi des maisons jumelées au sein de résidences de tourisme à proximité des gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc. Ces biens, meublés, comptent trois ou quatre pièces, réparties sur deux étages, et bénéficient d'une terrasse privative. Ces maisons sont vendues entre 75.000 € et 124.000 € en fonction de la surface. L'agence propose également une maison traditionnelle en pierre, dans un village de caractère à la limite entre l'Ardèche et le Gard. Dotée de sept pièces dont cinq chambres, elle est installée sur un terrain arboré et en terrasse de 1347 m2 donnant sur la vallée. Elle bénéficie d'un gîte indépendant de 50 m2 et d'une piscine hors sol, pour 368.000 €.

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13/04/2016
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