Les châteaux en Midi-Pyrénées

Du Gers à l'Aveyron, en passant par la Haute-Garonne, Ces demeures chargées d'histoire, souvent rénovées par des passionnés et véritables bijoux d'architecture, ont actuellement le vent en poupe.

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Ce très beau château des XIIe-XVIIe siècles, classé aux monuments historiques est situé dans le Gers. Il comporte 20 pièces principales, d'environ 745 m2 habitables sur 3 niveaux et des dépendances d'environ 340 m2. Les pièces du château et le pavillon sont ornés de décorations remarquables, datant des XVIe et XVIIe siècles. 1.500.000 €. Groupe Immobilier Mercure France (05 34 41 74 27).

Les châteaux de Midi-Pyrénées, dont certains classés aux monuments historiques, sont pour la plupart en très bon état. Du château moyenâgeux fortifié au château du XIXe doté de grandes ouvertures, chaque propriété est très différente. Une variété qui passionne les collectionneurs et qui séduit les acquéreurs venant notamment de la région parisienne.

« En un an, notre groupe a multiplié par trois les ventes de châteaux et par deux celles des résidences secondaires. Cette reprise du marché rural, à la fois en volume et en chiffres d'affaires, s'explique par des prix devenus plus abordables » constate Anne de la Sauzay, directrice générale du groupe Immobilier Mercure France, leader en France du marché du château avec plus de 80 % de l'offre nationale en portefeuille et qui fête cette année son 80e anniversaire. « Les biens présents sur le marché depuis plusieurs années ont connu un réajustement des prix de 20 à 40 % par rapport à leur premier prix de présentation, ce qui leur a permis d'être très attractifs et de trouver preneur ». Le prix moyen des ventes de châteaux du Groupe Mercure en Midi-Pyrénées est de 800.000 € avec une grande disparité dans les dernières ventes, puisque, le moins cher, situé en Aveyron, était inférieur à 450.000 € et le plus élevé, dans le Gers, à 2,1 M € avec une surface habitable de 850 m2 et un grand confort. Le portefeuille du Groupe Mercure Midi-Pyrénées, permet à chacun de trouver son style tant à travers les siècles qu'à travers les spécificités de l'architecture locale : brique rouge toulousaine, pierre du Lot ou du Gers ou encore pierre volcanique de l'Aveyron. Un marché axé sur la résidence principale mais avec un retour en 2016 pour les résidences secondaires. Anne de la Sauzay, constate : « Nous observons un vrai retour de la clientèle française, qui vient compléter la demande toujours très forte des étrangers : des Anglais, Belges et Allemands. »

« Dans tous les départements de Midi-Pyrénées il y a des châteaux plus ou moins cossus, rustiques ou élégants. Ils sont en bon état. Ils ont été généralement rénovés soit par les familles qui se sont succédé, soit par les collectionneurs, les amoureux des châteaux » explique Marie-Céline Chavanne de l'agence Chavanne Sotheby's international. Un des châteaux exceptionnels rénové avec soin dans la région est celui de Prat Bonrepos, un château ariégeois du moyen âge rénové aux XVIe et XIXe siècles. Les collectionneurs se succèdent sur cette propriété, aujourd'hui classée aux Monuments Historiques et sa valeur est d'environ 1,4 M €. Selon Marie-Céline Chavanne « Nos clients ont généralement entre 50 et 70 ans. Mais il peut y avoir des jeunes de 35-40 ans qui ont une culture des châteaux familiaux. Ils viennent de toute catégorie socioprofessionnelle. Nous avons, par exemple, des chefs d'entreprise qui prennent leur retraite et achètent un château avec une activité agricole ou viticole pour conserver une partie professionnelle en réintégrant les bénéfices de la vente de leur société ». 50 % des clients de l'agence Chavanne Sotheby's proviennent de la région parisienne et souhaitent, de plus en plus, changer de qualité de vie et déménager de la capitale pour s'offrir un château dans la région: « Nous avons beaucoup de couples de cadres sur Paris qui quittent tout et démarrent un nouveau business, comme la création de chambres d'hôtes avec activité séminaire. Nous sommes donc ici sur un marché qui suscite un bel engouement et les perspectives d'avenir sont très positives avec de beaux projets personnels et professionnels ».

Retour au sommaire. Rose Benoit
05/12/2016
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