Les couronnes toulousaines de l’ouest à l’est

Pôle économique de sa région, Toulouse est une ville attractive. Tellement attirante que la hausse des prix pousse les nouveaux venus vers l’extérieur de la ville rose, dans les communes aux alentours. Est comme ouest, les secteurs limitrophes bénéficient du rayonnement de Toulouse.

A l’ouest de la ville rose se trouvent beaucoup “d’airbusiens”, et pour cause, le pôle aéronautique se trouve dans les environs. Si ce dernier est en grande partie responsable de l’attractivité de la région, le charme de celle-ci provient d’autre part, explique Yannick Martin, directeur de l’agence Martin Accueil Immobilier : « Nous travaillons sur l’ouest de la 1e couronne toulousaine. Dans le secteur, l’architecture est très homogène. Nos clients recherchent avant tout des maisons individuelles avec jardin et surtout, il faut que les propriétés soient au calme. Autour de Léguevin, où nous exerçons, l’architecture est assez traditionnelle, mais avec peu de briques roses. Il faut compter entre 250.000 et 700.000 € pour une belle propriété. Cela n’empêche pas pour autant les primo-accédants d’acheter : étant en zone B1, le PTZ est très intéressant. L’autre cas de figure que l’on rencontre, c’est l’acquisition de terrains à bâtir, un domaine avec lequel l’agence à quelques affinités. »

Voilà maintenant 22 ans que Laurence Guiraud exerce dans le nord-est de Toulouse. Fondatrice de l’agence Castelmaurou Immobilier, elle remarque que ce qui attire sa clientèle, c’est avant tout le cadre : « Dans ce secteur, on trouve surtout des villages attractifs, avec des espaces verts, des commerces de qualité, peu de nuisances. C’est cet environnement et ce calme que cherchent les acquéreurs, mais avec un accès rapide à Toulouse. On trouve des biens à un bon rapport qualité/prix dans la région et cela nous permet d’avoir une clientèle assez diversifiée. Nous avons des retraités, mais également des airbusiens et des investisseurs. Ces derniers ont tout intérêt à acheter des propriétés sujettes à la loi Pinel. » L’agence propose actuellement à la vente cette maison neuve, localisée à Saint-Jean, pour 290 000 €. Elle offre de belles prestations modernes, ainsi qu’un jardin de 200 m2. L’avantage que connaît le nord-est de Toulouse, c’est aussi que le marché se porte bien, ajoute Laurence Guiraud : « Dans le secteur, l’immobilier est très actif. Les biens se vendent beaucoup plus rapidement que les années précédentes. C’est probablement grâce à la stabilité des prix et aux faibles taux. D’autant que toutes les gammes de prix sont concernées : les “airbusiens” achètent autour de 300.000 €, les retraités ont des budgets avoisinants les 400.000 € et les primo-accédants acquièrent en général des biens un peu moins chers, entre 230.000 et 260.000 €. »

Accimo31 a pour vocation de capter tous les produits disponibles à la vente dans le secteur est toulousain, afin de pouvoir proposer la plus grande variété de biens possibles à ses clients. Laurence Cristante est la directrice générale des 5 agences qui lui permettent de couvrir les 3 couronnes est de la ville rose. Des marchés biens distincts : « En 1e couronne nous avons une clientèle de cadres, qui veulent être à moins de 10 km du centre. Les communes sont assez urbanisées et les prix oscillent entre 2700 et 3000 €/m2. On trouve presque la même clientèle en 2e couronne, mais les demandes diffèrent : les acquéreurs sont à la recherche d’une authenticité et d’un esprit village, que l’on trouve dans ce secteur, où les prix tournent autour de 2400 €/m2. » L’agence a récemment vendu à Quint-Fonsegrives une belle maison de 150 m2, sur un terrain de 1250 m2 pour 417.000 €. En excellent état, elle se trouve dans un environnement calme et privilégié, proche des commodités. Autre élément important : la propriété est piscinable et c’est un élément qui compte, surtout en 3e couronne, ajoute Laurence Cristante « Ici, la clientèle veut un esprit campagne, de grands espaces et de la verdure. Alors évidemment, si le bien possède déjà une piscine, ou qu’il est possible d’en construire une, c’est un élément déterminant. Maintenant, les prix de ce secteur sont bien plus bas : entre 1500 et 2500 €/m2, ce qui permet d’avoir des primo-accédants parmi les acheteurs. » Accimmo-31 avec ses 5 agences implantées sur le secteur est toulousain est devenue l’agence incontournable pour les clients qui souhaitent acheter, investir ou faire gé­rer leurs biens par une équipe de professionnels.