Les demeures de caractère dans le Tarn

Le département, inspiré de la rivière éponyme, voit le jour après la Révolution Française, sur les bases des diocèses d’Albi, de Castres et de Lavaur. L’histoire façonne le caractère des hommes tout autant que le bâti. Gros plan sur le marché du bien ancien et atypique...

Le Tarn a une frontière commune avec l’Aveyron, l’Aude, l’Hérault, la Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne. La plaine voisine avec un centre vallonné et le massif rocheux de la Montagne Noire, sis au sud. Le territoire adopte une belle diversité, des bastides et vignobles de Gaillac aux trésors de l’Albigeois en passant par le Pays d’Autan. Le Pays de Cocagne rappelle le pastel et le safran, quand les monts de Lacaune demeurent sauvages à souhait. L’âme est occitane et l’esprit, rebelle, hérité du catharisme. Le Tarn célèbre la gastronomie, le vin et le rugby. Son épopée est étroitement liée à l’industrie du cuir, du verre, de l’acier, du charbon et du textile. L’architecture de charme ou de prestige, legs des époques passées, porte haut ses couleurs.

« Le bien de caractère peut prendre la forme des châteaux, des fermes, des maisons de maîtres édifiées en ville ou en campagne entre le XVIIe siècle et le début XXe. Ces constructions se répartissent équitablement dans tout le département », débute Nicolas Marcou de l’Agence Castraise. C’est, ensuite, la situation qui détermine les tarifs. Parmi les dernières signatures, le professionnel cite une ferme entièrement rénovée à Lautrec, l’un des plus beaux villages de France entre Castres et Lavaur - 280 m2 sur un terrain de 6000 m2 orienté sur la plaine et les collines - acquise par des Canadiens en résidence secondaire à 640.000 €. Des autochtones achètent une autre ferme de 700 m2, parfaitement restaurée, auxquels s’ajoutent des dépendances, sur 23 ha du côté de Puylaurens, à 1 M €. Enfin, une maison de ville du XIXe sur Castres - 240 m2 avec jardin, piscine et garage - trouve preneurs à 400.000 €. Sur le segment du caractère, la demande se maintient. La clientèle est sérieuse et qualifiée. Maintenant, les stocks largement reconstitués impliquent plus de visites, des comparaisons systématiques et des négociations âpres. Dans l’achat de ces demeures, la dimension affective a toujours droit de cité.

Brigitte Barthe de Barthe Immobilier travaille le grand secteur de Gaillac. A 26 km d’Albi et 57 km de Toulouse - soit à 20 mn de route du péage - sur le tracé de l’A68, la localité remporte un franc succès, notamment auprès des couples dans l’obligation de se partager professionnellement entre les deux communes. Les maisons de village ou de ville, rénovées ou dans leur jus, réunissent des adeptes, que l’âme s’exprime dans l’architecture, la configuration ou les matériaux. En secteur urbain, elles présentent souvent une mitoyenneté et un extérieur clos et restreint, terrasse, cour ou jardin. Un traitement intime de l’espace compense d’ailleurs la superficie réduite. Actuellement, le marché se resserre sur la résidence principale et la proximité des agglomérations, les acquéreurs de villégiatures se montrant plus timides. Une telle référence, habitable immédiatement, tourne en moyenne autour de 1500 €/m2. Evidemment, le ratio dépend de la situation, de l’exposition, de l’état et de la présence ou pas d’un garage. Le produit de charme constitue une valeur sûre et fait l’objet d’une recherche constante. Les anciens bâtiments agricoles, reconfigurés et décorés de façon contemporaine - comprendre selon un style épuré faisant la part belle à l’aluminium, les grandes ouvertures et la lumière - plaisent. Dans le registre, la demande l’emporte sur l’offre. Au nombre des dernières transactions orchestrées par l’agence, figurent une ferme rénovée de 400 m2, sur un terrain de 2 ha avec piscine, à 510.000 €, et une maison de ville sur Gaillac, 250 m2 sur 1000 m2 avec garage, à 430.000 €.

Renaud Martinet et David Navarette de Premium Immobilier gèrent quatre agences, à Albi, Graulhet, Rabastens et Lavaur depuis le 1er avril 2013. Les spécialistes regrettent le niveau de certaines rénovations, peu respectueuses de l’authenticité originelle. Ces biens dits de caractère apparaissent, ensuite, dans les fichiers à des prix élevés, certes justifiés par les prestations et la proximité de l’axe autoroutier Albi-Toulouse ultra porteur, mais pas forcément en adéquation avec les budgets des ressortissants de la région. Il faut bien réaliser que la majorité des transactions se situent sous la barre des 200.000 €. Or le prestige démarre à 400.000 €. 90 % du chiffre d’affaires de l’agence relèvent de l’appartement intramuros à Albi ou de la maison des décennies 1960 et 1970 sur Rabastens. Pour résumer, le bien de charme existe dans le Tarn, encore faut-il en avoir les moyens. Le “caractère” est une niche, un micromarché.

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