Les différents marchés de Grimaud

Idéalement situé au cœur du Golfe de Saint-Tropez, en bordure du Massif des Maures, le village historique de Grimaud a su préserver son caractère médiéval. Il est entouré par les secteurs résidentiels prisés de Beauvallon et Guerrevieille, tandis qu’à ses pieds, en bord de mer, la cité lacustre de Port-Grimaud attire chaque année des milliers de visiteurs le long de ses canaux.

Spécialiste des secteurs recherchés que sont Guerrevieille et Beauvallon, Jean-Philippe Manzon à la tête de l’agence Alpha constate un marché de plus en plus dynamique. « Les transactions que nous orchestrons se destinent principalement à un usage secondaire ou semi-principal pour des acquéreurs aussi bien Français que venant d’Europe du Nord. Actuellement les prix sont stabilisés et les biens affichés entre 1,5 et 2,5 M € représentent le segment le plus porteur » précise le professionnel. En quête de belles villas provençales ou d’unités plus contemporaines - souvent affichées à partir de 3,5 M € - les acquéreurs apprécient le cadre unique de ces secteurs enchanteurs offrant fréquemment de belles vues dégagées sur le golfe de Saint-Tropez. « En terme de styles architecturaux, nous avons la chance de présenter un large panel de biens à différents prix » poursuit Jean-Philippe Manzon qui cite à titre d’exemple parmi ses ventes récentes, une maison rénovée de 170 m2 vendue à 1,4 M €.

Créée il y a 50 ans, Logi Service est l’agence historique de Port-Grimaud, la cité lacustre surnommée la Venise provençale inscrire depuis 2001 au label « Patrimoine du XXe siècle ». Conçu à partir des années 1960 par l’architecte visionnaire François Spoerry, ce village maritime se situe au fond du golfe de Saint-Tropez et abrite près de 2500 logements et plus de 2000 places de bateaux. Affichant un charme provençal typique, Port-Grimaud se compose de places et ruelles ourlées par de petits immeubles et maisons aux façades colorées surmontées de tuiles romaines poétiquement nommées Ostale, Balandrine et Cassine. « Les prix des maisons de 2 chambres démarrent autour de 800.000 € et les unités de pêcheurs oscillant entre 85 et 100 m2 sont présentées entre 900.000 et 1,5 M € selon leurs caractéristiques et surtout la taille de leur amarrage » précise Elisabeth Morice insistant sur le fait qu’un amarrage adapté aux nouveaux bateaux plus longs et plus larges qu’auparavant est devenu un critère déterminant. Français, Belges, Néerlandais, Luxembourgeois, Anglo-Saxons et Suisses, ici, les propriétaires partagent l’amour de la navigation et apprécient la sécurité qui règne au sein de ce territoire surveillé 24h/24, 365 jours par an. Egalement prisés, les appartements connaissent une légère baisse de prix. Un studio de 23 m2 sans amarrage est aujourd’hui accessible à partir de 150.000 € tandis que les appartements sur plage doté de loggias offrant des vues imprenables sur le golfe de Saint-Tropez sont présentés autour de 10.000 €/m2. « Le choix est au rendez-vous, les prix de présentation demeurent relativement stables toutefois certaines transactions se réalisent avec d’importantes

négociations ».