Les Issambres, l’autre Côte d’Azur

Radia Amar - 16 mars 2021

Dominant le golfe de Saint-Tropez, la commune des Issambres propose une version préservée de la carte postale azuréenne. Le marché de la résidence secondaire y est marqué par une offre rare et des prix élitistes. Un marché d’initiés.

Établie dans le Var depuis 1955 et spécialisée dans la transaction ainsi que la location saisonnière, Inter Agence compte quatre agences dont deux sont implantées aux Issambres. Gérant de l’entreprise, Hervé Broggi relève que la majorité des acquéreurs sont en quête d’une résidence secondaire aux prestations de qualité, voire résolument haut de gamme. « Actuellement, les demeures contemporaines font l’objet d’une demande soutenue. En moyenne, les maisons à rafraîchir sont accessibles entre 500.000 et 900.000 €. Au-delà, celles qui ont déjà bénéficié d’une rénovation contemporaine affichent un tarif compris entre 1,4 et 2,5 M €. » Les emplacements les plus recherchés sont situés sur la partie haute des Issambres, où les vues les plus exceptionnelles dominent à la fois Saint-Raphaël et Saint-Tropez. De longue date, le marché a été marqué par une offre rare. Or la crise sanitaire a provoqué une hausse de la demande, laquelle exerce manifestement une pression sur les prix. « Restreints dans leurs déplacements, les clients étrangers se font rares, mais ils sont remplacés par de nouveaux acquéreurs français. » Sur le marché du neuf, l’offre est essentiellement composée d’appartements aux prestations haut de gamme, situés à proximité du centre-ville, avec un prix moyen de 8.000 à 10.000 €/m2. En guise de conclusion, Hervé Broggi invite les acquéreurs à découvrir Les Issambres, qui incarnent à ses yeux le plus bel emplacement de la Côte d’Azur.

Spécialiste de l’immobilier de prestige à Saint-Aygulf, Sainte-Maxime et aux Issambres, Rêve de Sud Immobilier est spécialisée dans la transaction. Florence Payan, directrice de l’enseigne, relève que 90 % des acquéreurs résident à l’extérieur du département. « Notre clientèle compte une part élevée d’acquéreurs en provenance des grandes villes du nord et de l’est de la France, voire de Belgique et du Luxembourg. Sur notre marché, les appartements font figure de denrée rare. La demande porte essentiellement sur les maisons en résidence secondaire, avec un prix moyen compris entre 600.000 et 1 M €. La fourchette basse donne accès à des demeures des années 1970 à rénover, offrant parfois une vue sur la mer. Les budgets plus élevés correspondent à des maisons contemporaines, ouvertes sur un somptueux panorama. » Aux Issambres, les acquéreurs recherchent en priorité un emplacement qui domine le golfe de Saint-Tropez, une orientation plein sud et la proximité avec le centre-ville. Néanmoins, l’offre demeure sensiblement inférieure à la demande. « La plupart des maisons qui étaient accessibles avec un budget de 500.000 € ont fait l’objet d’une rénovation soignée et s’affichent désormais à plus de 1 M €. Aujourd’hui, l’offre est gelée : la plupart des propriétaires sont cantonnés dans leur résidence principale à l’extérieur du département, mais mettent en stand-by la vente leur résidence secondaire aux Issambres. » Dynamique, le marché du neuf est servi par une offre de qualité, constituée de programmes comptant peu de lots, au prix moyen de 10.000 €/m2.