Les jolis bourgs du golfe du Morbihan
Yann Cohignac - 04 décembre 2015
Site remarquablement bien préservé au littoral découpé et aux paysages changeants d’une rare beauté, le golfe du Morbihan et ses alentours abritent des bourgs de caractère convoités pour leur qualité de vie. Un secteur offrant un immobilier séduisant.
Responsable de l’agence Century 21 d’Arzon, Jean-Noël Gautier propose transaction et location annuelle et saisonnière sur l’ensemble de cette commune située à l’extrémité de la presqu’île de Rhuys : « Trois bourgs sont ici incontournables : Port-Navalo, d’abord, ancien port de pêche devenu station balnéaire de charme, est établi à l’entrée du golfe, face à Locmariaquer, recélant ainsi de superbes panoramas. Sa rade, son architecture typique, son marché traditionnel en bord de mer et ses liaisons vers les îles de Houat, Hoëdic et Belle-Île en font aussi une adresse particulièrement attrayante. Le bourg de Kerners, ensuite, très visité pour ses magnifiques sentiers côtiers, offre une agréable vie de village. Enfin, il y a Béninze, village résolument tourné vers la nature. Il est notamment connu pour son ancien moulin à marée de Pen Castel, qui accueille manifestations et expositions tout au long de l’année ». Côté immobilier, essentiellement horizontal, deux marchés se distinguent : celui de la première ligne, en front de mer, dans lequel les prix varient en moyenne de 1 à 1,2 M € ; et celui des biens sans vue mer, dont les tarifs oscillent entre 250.000 et 700.000 € et le cœur d’activité s’établit autour de 500.000 €. « On peut également citer le bourg d’Arzon, qui abrite les commerces locaux et offre lui aussi une plaisante vie de village. Les biens y sont globalement plus récents et plus abordables : entre 300.000 et 500.000 €. » Bien que la clientèle en résidence principale soit depuis quelques années en hausse, la grande majorité des acquéreurs recherche à Arzon un pied-à-terre qui sert de maison de famille. « Il s’agit principalement de jeunes retraités ou de séniors en passe de l’être. »
Directrice de l’agence Avis Immobilier de Vannes (transaction et location), Charlotte Germain Le Doré couvre elle les jolis villages de caractère alentours d’Arradon, Sarzeau, Saint-Nolff, Le Cours, Le Guerno et Rochefort-en-Terre : « Fleuries et authentiques, ces adresses constituent des marchés prisés pour leur patrimoine côtier ou rural marqué et leur douceur de vivre. Elles attirent de jeunes retraités en quête d’une maison de famille ou de campagne et des primo-accédants n’ayant pas les moyens d’acquérir en périphérie vannetaise et acceptant de s’éloigner afin de profiter de tarifs plus attractifs. Les prix, justement, ont ces dernières années fait l’objet d’un réajustement et sont désormais stables ». A titre d’exemple, une maison à colombages disposant d’éléments anciens conservés et de 110 m2 habitables (deux chambres) est actuellement à la vente dans le cœur historique de Rochefort-en-Terre à 165.400 € (à rafraîchir). Autres illustrations : à Le Cours, une belle propriété (ancien moulin restauré) affichant environ 400 m2 habitables sur 6 ha de terrain proposée à 577.500 € ; et à Sarzeau, une maison contemporaine de plus de 250 m2 habitables (huit pièces) avec magnifique vue mer, piscine naturelle chauffée et 5000 m2 de terrain à 2,3 M € (agrandissement possible). « D’une manière générale, la proximité avec la mer est importante mais n’est pas déterminante. La clientèle de ces villages cherche en effet surtout la tranquillité de la campagne. » Grâce à un réseau développé, Avis assure un maillage efficace du littoral, de la région vannetaise et de l’arrière-pays (d’autres points de vente sont présents à Elven, Questembert, Muzillac, Sarzeau et Locminé).