Les lotissements d’Orange

Baptisée la Cité des Princes, la commune du nord-ouest du département de Vaucluse forme un carrefour entre le nord et le sud, l’Italie et l’Espagne. Au beau milieu d’une région agricole, elle héberge 29.000 personnes, 37.300 dans l’aire urbaine.

Orange s’inscrit comme une adresse de choix pour les Romains, un peuple duquel la localité de la vallée du Rhône hérite de nombreux vestiges. Dès 1981, des monuments sont inscrits au répertoire mondial de l’UNESCO. Avignon, Carpentras et Vaison-la-Romaine s’animent à une vingtaine de kilomètres. En 2008, on dénombre 13.895 logements, contre 12.576 neuf ans plus tôt. 88,4 % du parc immobilier concernent la résidence principale. 52 % se composent de maisons. 61,7 % des habitations recèlent quatre pièces minimum.*

« A ma connaissance, il n’y a pas de commercialisation de lotissements neufs sur Orange. L’essentiel des transactions observées en zone pavillonnaire relève pour l’heure de la revente », constate Daniel Trento de Ventoux Dentelles Immobilier. Il s’agit de petites villas de 80-100 m2, édifiées sur des terrains de 600-700 m2, comprises entre 225.000 et 250.000 €, un chiffre correspondant finalement au panier moyen des familles du cru. Les prix se maintiennent ; et le segment demeure relativement porteur malgré un recul général du volume d’affaires. Les lotissements intéressent les actifs d’Avignon, en mal de produit au sein de la Cité des Papes ou désireux de bénéficier, à bien équivalent, de tarifs inférieurs d’environ 20 %. La loi SRU appelle à la densification urbaine et Orange n’échappe pas à la règle. Cependant plus verdoyants que les quartiers de collectifs, ces secteurs ne jouissent pas d’un cadre véritablement campagnard. Pourvus d’un budget similaire, les intéressés obtiennent dans les villages alentours des surfaces intérieures et extérieures comparables, articulées directement aux portes des espaces bucoliques. En cours d’examen, le PLU devrait permettre la libération de foncier. On parle déjà de deux lotissements en perspective de 40 et 20 unités. Se pose, néanmoins, la question de la répercussion de la nouvelle fiscalité sur le déblocage des dits terrains. Il ne faudrait pas que l’impôt sur la plus-value finisse par détourner les propriétaires de leur projet de vente.

« Les acquéreurs de maisons recherchent la proximité du centre. Le quartier du Jonquier renferme, par exemple, des lotissements récents et aérés, bien desservis par les transports en commun, alors que l’Argensol présente des bâtisses souvent mitoyennes sur des parcelles réduites, à l’instar du bas du Coudoulet », précise Benoit Castanet d’Abord Castanet Immobilier. A contrario, les connaisseurs apprécient les terrains de 800-900 m2 sis au cœur de la forêt de chênes verts du haut du Coudoulet, à 5 mn de voiture du centre ou de l’autoroute en direction de Marseille. La configuration individuelle séduit les couples avec enfants, quand les seniors préfèrent les appartements, proches des commodités, si possible avec terrasse et ascenseur. Parmi les dernières ventes, le professionnel évoque des maisons de 100 m2, prolongées par des jardins d’environ 500 m2, parties entre 220.000 et 230.000 €, ainsi qu’une villa de 140 m2, sur 800 m2, que des mutés paient 360.000 €. A ce niveau d’investissement, se positionne souvent une clientèle étrangère à la région, qu’elle soit attirée par la base aérienne de Caritat ou la légion étrangère. L’agence commercialise, actuellement, un lotissement de 11 terrains de 2100 m2 libres de construction, associés à un droit à bâtir de 300 m2, à 165.000 €. *Source : Wikipedia

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