Les multiples atouts d’Obernai

La charmante cité médiévale d’Obernai se dresse à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Strasbourg. Idéalement sise entre les montagnes et les vignobles, cette adresse attire de nombreux touristes et jouit d’une excellente réputation.

Dotée d’un remarquable patrimoine historique et architectural, Obernai abrite de nombreuses maisons à colombage lui conférant un charme indéniable. Deuxième destination touristique du département après Strasbourg, Obernai est implantée sur la route des vins d’Alsace. Située au cœur d’un des plus dynamiques bassin d’emploi du Bas-Rhin, animé par 560 entreprises dont de grands groupes industriels (Kronenbourg, Hager, lingerie Triumph…), cette ville dotée de l’ensemble des commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable, séduit de nombreux actifs et retraités locaux, ainsi que de plus en plus de Strasbourgeois.

« Les habitants développent souvent un lien affectif avec cette ville et souhaitent y résider aux différentes étapes de leur vie » confie Elen Ringeisen de l’agence I.P.M (Immobilière Plaine et Montagne). « Les prix y sont élevés pour le secteur, et certains biens se vendent à des barèmes rivalisant avec ceux en vigueur à Strasbourg, notamment au sein du quartier Mont National situé sur une colline offrant de somptueuses vues » poursuit la professionnelle. Dans ce secteur prisé par les retraités et les résidents secondaires, le prix des appartements oscillent, selon la situation, l’année de construction et le standing de l’immeuble, entre 3900 et 5000 €/m2. À titre d’exemple, Elen Ringeisen évoque la vente en dessous de 350.000 € d’un appartement de 112 m2 avec terrasse situé au dernier étage d’une copropriété construite à l’entrée du Mont. Recherchées par les familles d’actifs, les maisons individuelles sont proposées dans un large éventail de prix avec une moyenne se situant autour de 2500 €/m2. « Les unités à rénover sont affichées à partir de 300.000 € » à l’image de cette maison de 5 pièces érigée sur un terrain de 7 ares situé dans un quartier résidentiel à l’orée du centre-ville. Elle vient de se vendre autour de 300.000 €. Dans l’ensemble de la commune les appartements plus petits, T2 et T3, sont plébiscités par des investisseurs en quête d’un placement pérenne permettant une rentabilité locative satisfaisante. Parmi ses transactions récentes, la professionnelle évoque un T2 de 45 m2, à rénover, avec garage sis en face du parc Altau, un écrin de verdure situé à proximité du centre-ville. Il s’est vendu 107.000 €.

« En effet, à l’image de l’ensemble du Piémont, Obernai affiche une belle vitalité économique » poursuit Christian Meyer, de l’Immobilière Le Palatin, une agence plaçant l’humain au cœur des métiers de l’immobilier et apportant un grand soin à la présentation et la mise en valeur de ses biens notamment grâce à de belles photographies professionnelles. « Nous constations une évolution des prix à la hausse, environ 10 % en moyenne. Cette hausse est largement alimentée par la forte pression immobilière dans le neuf dans le secteur privilégié du Mont National. Les prospects sont en recherche d’une qualité de vie et d’un environnement verdoyant. Il s’agit majoritairement de cadres, professions libérales ou entrepreneurs, secondo-accédants, à fort budget. Pour ce profil de clientèle, les prix s’échelonnent de 500.000 € à 900.0000 € et peuvent grimper au-delà du million d’euros » explique le spécialiste.

Professionnel de l’immobilier en Alsace depuis 28 ans, Jean-Luc Blaumeiser dirige l’agence Groupimmo, située au 26 rue du Général Baegert à Obernai. Cette agence généraliste, forte de 5 collaborateurs, présente un panel composé de toutes les typologies de biens, du studio à l’appartement familial en passant par des maisons de caractère, des terrains sur les alentours ainsi que des produits neufs. « Nous commercialisons actuellement quelques programmes neufs, à l’image des Carrés de l’Oratoire à Ergersheim composés de duplex-jardins présentés à partir de 2700 €/m2. Ces produits intéressent particulièrement des investisseurs en Pinel » confie de professionnel. « À Obernai même, l’offre est étroite par rapport à une demande soutenue sur l’ensemble des produits. Toutefois, les prix demeurent stables » souligne Jean Luc Blaumeiser qui évoque, à titre d’exemple de ses transactions récentes, la vente d’une maison à rénover sise sur la rue principale, sur la couronne, en face de la place de l’Etoile. Cette maison de maître de caractère offrant 120 m2 habitables, dotée d’un local commercial loué en rez-de-chaussée, vient de se vendre 255.000 € en l’espace de deux mois.