Les Portes du Soleil : ski et charmes savoyards

Réunissant quelque douze stations, 650 km de pistes et près de 200 remontés mécaniques, les Portes du Soleil est l’un des plus grands domaines skiables du monde. Le secteur propose un immobilier de qualité à des prix variables.

Domaine skiable franco-suisse situé dans le massif du Chablais (Haute-Savoie) entre 1000 et 2400 mètres d’altitude, les Portes du Soleil comptent côté français sept stations-villages qui ont su mêler authenticité et modernité des infrastructures. Il y a le ski, bien sûr, praticable sur plus de 290 pistes, mais également les espaces de détente et tous les commerces et services indispensables à un séjour alpin réussi. Autre atout : de nombreuses activités sont proposées en été (VTT, randonnées, cross-country…) grâce notamment à l’ouverture d’une vingtaine de remontées mécaniques. Les Portes du Soleil vivent ainsi toute l’année.

Parmi ces stations, Les Gets, commune de plus de 1200 habitants établie sur le col éponyme à seulement 45 minutes de Genève et de son aéroport : « Notre situation idéale nous permet de bénéficier d’un ensoleillement maximal et d’un enneigement exceptionnel à cette altitude », fait valoir Nicolas Thibon, gérant de Century 21 Thibon Immobilier, agence créée en 1992. « Les pistes conduisent de plus toutes en plein centre-ville, ce qui facilite grandement l’après-ski. » Le professionnel, qui décrit « une station en plein essor depuis quelques années », possède deux établissements dans le village : l’un est spécialisé dans la transaction, l’autre dans la location saisonnière (services classiques à haut de gamme avec conciergerie). Sur le segment collectif, le mètre carré oscille entre 4000 et 8500 € en fonction de l’éloignement par rapport au centre, « 300 mètres de distance pouvant avoir un impact important sur le prix du bien ». Pour les chalets, il faut compter entre 6000 et 8000 €/m2, voire 10.000 € pour du neuf au cœur des Gets. Des tarifs parmi les plus élevés des Portes du Soleil. Le haut de gamme est d’ailleurs un « marché dynamique ». Pour exemple, ce chalet de 250 m2 (cinq chambres) avec piscine intérieur et hammam commercialisé à 2,4 M €. La clientèle de Nicolas Thibon, familiale, est en majorité française. « Mais nous sommes aussi traditionnellement sollicités par les Anglais, ainsi que par les Suisses, qui sont aujourd’hui de retour. » 99 % de ses ventes concernent le secondaire.

Pour Virginie Krafft, gérante de Lacoutete Immobilier, c’est au moins 95 % de l’activité. Son agence, qui existe depuis une trentaine d’années dans les Portes du Soleil et qui est également spécialisée dans la transaction et la location de vacances, est basée à Morzine (environ 3000 habitants). Cette station-village a la particularité d’être située au centre du domaine skiable. « Dans l’hypercentre, le tarif moyen est de 7000 €/m2. Plusieurs centaines de mètre plus loin, il oscille entre 5000 et 5500 €/m2. Puis en périphérie de Morzine, il descend à 3000-4000 €/m2. » Les deux dernières ventes de l’agente sont une maison d’environ 200 m2 à rénover sise en centre-ville à 880.000 €, et un appartement deux-pièces de 35 m2 proche des pistes et des commerces, avec garage, à 230.000 €. Les terrains ? « Les parcelles dans l’hypercentre valent autour de 1000 €/m2 et elles sont très rares. Aux environs de Morzine, elles sont plus nombreuses et les prix baissent, mais on ne trouve rien en-dessous de 500 €/m2. » Virginie Krafft dit avoir un large panel de clients : « Des quarantenaires qui disposent d’un budget allant de 150.000 à 200.000 €, des familles plus aisées dont les moyens financiers dépassent 1 M €, des retraités... » Quant à la nationalité la plus représentée, il s’agit des Britanniques, devant les Français.

Stéphanie Delerce, gérante de AlpesVente.com, agence fondée il y a 10 ans, est de son côté installée à Saint-Jean-d’Aulps (environ 1200 habitants). Elle y tient deux bureaux eux aussi spécialisés dans la location saisonnière et la transaction, ainsi que dans la promotion. « La station est moins importante mais présente l’avantage de pouvoir tout faire à pied. Nous sommes en outre à deux pas des autres domaines skiables des Portes du Soleil et proches du Lac Léman, ce qui est idéal l’été. Et, surtout, les tarifs restent ici encore attractifs. » Les studios jovanétiens d’environ 20 m2 se vendent en effet entre 55.000 et 65.000 €, tandis que ceux de 30 m2 et les T2 se négocient entre 85.000 et 95.000 €. « Un appartement avec deux chambres coûte en moyenne 140.000 €. Avec trois chambres, il tourne autour de 200.000 €. » Pour les chalets, les prix varient de 450.000 à 600.000 € pour des surfaces habitables comprises entre 150 et 200 m2. « En tant que promoteur, nous proposons actuellement un programme de neuf chalets entre 525.000 et 605.000 €. Produits haut de gamme en bois brûlé brossé et soubassement en pierre, ils recèlent de quatre à cinq chambres et sont implantés au pied des pistes. En moins de 16 mois, quatre sont achevés et trois sont déjà vendus. » Le marché couvert par Stéphanie Delerce, dont le secondaire représente entre 70 et 80 % des ventes, attire des familles françaises et étrangères (anglaises,

hollandaises et suisses).