Les quartiers à découvrir à Biarritz

Radia Amar - 01 octobre 2015

La cité balnéaire favorite de Napoléon est devenue au fil des siècles une adresse internationalement prisée tant en villégiature qu’en résidence principale. Tour d’horizon de quartiers à découvrir !

Située dans le quartier des Halles, l’agence Globe dirigée par Olivier Bregeon propose de nombreux biens dans ce secteur de plus en plus prisé par de jeunes retraités en quête d’une agréable résidence principale permettant un style de vie à pied, à la fois citadin et balnéaire, ainsi que par de nombreux acquéreurs français ou étrangers en quête d’un pied-à-terre biarrot dans un quartier vivant et commerçant. « Récemment rénové, le quartier des Halles séduit de plus en plus. Quartier historique, il se compose de charmantes maisons, dont les plus grandes ont été divisées en appartement, ils permettent aux résidents d’accéder à pied aux plages et au centre-ville. Les vues y sont souvent agréables et les commerces de proximité ne manquent pas, en plus des restaurants et bars dans l’air du temps, surtout au sein du quartier d’Espagne, limitrophe » explique le professionnel. Le bien le plus prisé ? Le T3 doté d’une terrasse et d’un parking. Véritable mouton à 5 pattes, il semble difficile de satisfaire l’ensemble de la demande. « Un produit correct et rénové se négocie aujourd’hui entre 3200 et 3300 €/m2. Les biens dotés de prestations et de situations rares et exceptionnelles peuvent être affichés jusqu’à 6000 €/m2 » précise le spécialiste. « Quant aux maisons, si elles sont affichées au prix du marché, elles se vendent extrêmement rapidement. » Parmi ses ventes récentes, le professionnel cite cette petite maison de 139 m2 sur un terrain de 260 m2. A rénover, elle vient de se vendre 410.000 €.

Située dans le quartier de la Gare du Midi, l’agence Mercier Biarritz créée en 2010 par Christian Rouffiac et Caroline Mercier, et désormais dirigée par elle seule, a pour zone de chalandise de nombreux quartiers biarrots, certains villages du pays basque et du sud des Landes. « Le quartier Beaurivage est très apprécié, notamment par les surfeurs qui peuvent accéder à pied à leur spot, la plage de la « Côte des Basques ». Il se compose de deux artères commerçantes puis de nombreuses rues et impasses abritant de jolies maisons anciennes en pleine propriétés ou divisées en appartements » explique la spécialiste qui évoque à titre d’exemple, cette maison de ville semi-mitoyenne de 80 m2, bien orientée et bénéficiant d’un jardin exposé sud. A rénover, elle est affichée à 325.000 €. Les unités plus contemporaines peuvent quant à elles, être affichées jusqu’à 7000 €/m2. A 100 m du jardin public, Le quartier Gare du Midi délimité par l’ancienne gare ferroviaire centre-ville devenue le flamboyant palais des festivals à la façade Art Nouveau, se compose de quelques résidences de bon standing, construites dans les années 1994-97. A partir du 3e étage, les appartements offrent pour la plus part de belles vues dominantes et sur l’océan. « Ce quartier permet aux résidents de bénéficier d’un environnement calme et de logements dotés de garages, tout en jouissant de la proximité à pied du centre-ville. De plus la navette gratuite et fréquente apporte un indéniable plus » souligne la professionnelle qui ici, propose un appartement de 71 m2 disposant d’une grande terrasse avec vue océan et de 2 chambres avec vue sur un jardin privatif, affiché à 556.000 €. Ce quartier est prolongé par le secteur Kléber, qui actuellement subit une restructuration, quelques résidences neuves y abriteront prochainement des appartements modernes. Enfin, chargé d’histoire, le quartier du Phare se compose de biens historiques, à l’image de cet appartement de près de 80 m2 à rénover, niché au deuxième et dernier étage d’une demeure divisée en petite copropriété. Disposant d’un garage et de deux petites terrasses offrant une vue sur l’océan, il est affiché à 588.000€.