Les quartiers les plus cotés de Strasbourg

Pôle économique et culturel majeur dynamisé par son statut de capitale parlementaire de l’Europe et sa vie étudiante, Strasbourg abrite plusieurs quartiers résidentiels fortement convoités aux tarifs stabilisés. Des valeurs sûres.

Pour se loger, la clientèle de cadres, professions libérales, chefs d’entreprises et autres hauts fonctionnaires européens peut à Strasbourg compter sur des quartiers résidentiels de qualité, dont le très prisé et proche de l’hypercentre quartier de l’Orangerie - Conseil des XV. Plus au nord, on trouve l’incontournable Robertsau, particulièrement calme et verdoyante. Sans oublier le centre historique, classé à l’Unesco, qui recèle notamment le remarquable quartier de la Petite France.

« En centre-ville, où les prix de l’immobilier sont stables depuis environ trois ans, le mètre carré se négocie dans l’ancien entre 3000 et près de 5000 € », indique Jean-Yves Rodier, responsable de l’agence HRD Immobilier de l’Orangerie (le groupe HRD est également implanté à Marlenheim et Illkirch-Graffenstaden). Couvrant aussi la Robertsau, le professionnel enregistre sur le segment collectif des prix entre 2500 et 3500 €/m2. « Pour les maisons, la demande porte aujourd’hui essentiellement sur les biens entre 500.000 et 600.000 €. A titre d’exemple, une villa sise au centre du quartier de 170 m2 habitables sur 5,6 ares de terrain est actuellement proposée à la vente pour 565.000 €. Quant à la stabilité des prix, elle est en cours, de légères baisses étant encore perceptibles pour les produits onéreux. » Enfin, l’Orangerie, « le quartier le plus coté de Strasbourg », affiche des tarifs relativement stables et similaires au centre-ville « malgré un marché hautement résidentiel ». Concernant le neuf, ces secteurs font par ailleurs preuve d’une belle vitalité : « De nombreux programmes sont disponibles ou en projet et trouvent rapidement acquéreur ».

Gérante de l’Immobilière Catherine Chevreux et spécialiste de l’Orangerie, des Quinze, des Contades, des Musiciens, de la Robertsau et du centre-ville, Catherine Chevreux commercialise justement un programme fraîchement livré dans l’hypercentre : « Aux normes accessibilité, Le Plaza propose des appartements haut de gamme avec terrasse et possibilité de parking à 5500 €/m2, alors que dans le secteur, le mètre carré avec terrasse et garage avoisine dans l’ancien les 5000 € ». Dans l’ancien, d’ailleurs, son cabinet réalise l’essentiel des transactions entre 3300 et 4500 €/m2. « Le marché des beaux quartiers est plus dynamique que l’an dernier, avec une demande grandissante. Stable, il attire des acquéreurs disposant d’un cahier des charges précis et d’un plan de financement bien établi. » Parmi ses ventes récentes, Catherine Chevreux compte plusieurs appartements de luxe de plus de 200 m2 avec terrasse, ascenseur et garage : « Situés dans un quartier particulièrement agréable du centre, ils ont été vendus entre 800.000 et 900.000 € ». Sur le segment individuel, elle propose notamment à l’Orangerie et aux Contades de grandes maisons de plus de 300 m2 sur 10 ares de terrain entre 1,2 et 1,7 M €. « A la Robertsau, les belles maisons se vendent entre 1 et 1,2 M €. »