Les rives de la Sorgue, pour les amoureux de la Provence

Promenades aux bords de l’eau, calme, charme et ensoleillement, cette pépite du Vaucluse attire les touristes de passage mais aussi les acheteurs français et européens. La résidence secondaire a la part belle sur ce marché. Elle devient parfois résidence principale pour certains acquéreurs séduits par la qualité de vie.

Au cœur des rives de la Sorgue, L’Isle-sur-la-Sorgue est situé à 40 minutes d’Avignon et 1h de Marignane, l’aéroport de Marseille. Surnommée la Venise comtadine et peuplée de 18.000 habitants elle attire de nombreux touristes séduits par ses canaux mais aussi son commerce d’antiquités. L’Isle-sur-la-Sorgue est très bien entourée par des communes comme Velleron, Le Thor, Fontaine- et Saumane-de-Vaucluse.

« Nous avons une proportion importante de clients étrangers, et des Français venus des régions situées plus au nord, à la recherche du soleil et du ciel bleu. Leur souhait est de trouver un pied-à-terre en bordure de Sorgue pour y passer un week-end ou pour les vacances. Ensuite, à l’heure de la retraite, ils s’y installent définitivement pour accueillir leur famille. Leur demeure en Provence devient alors un lieu de retrouvailles pour toutes les générations » selon Franck de Mondésir. C’est là le profil type du client de Janssens Immobilier - Knight Frank, groupe spécialisé dans l’immobilier de prestige au niveau mondial. Franck de Mondésir s’est associé à cette enseigne et a ouvert il y a trois ans son agence à L’Isle-sur-la-Sorgue. Sa spécificité est de présenter des biens de caractère, dotés d’atouts particuliers qui peuvent être une vue remarquable, un bras de Sorgue ou une proximité de la ville avec des prestations haut de gamme, ou encore une propriété ancienne rénovée avec beau terrain et piscine. Les clients étrangers souhaitent bénéficier du calme des lieux mais aussi avoir accès facilement aux services du centre-ville, comme les restaurants ouverts toute l’année, les boutiques et les transports. L’un des atouts très apprécié également de sa clientèle étrangère est la présence du très célèbre marché d’antiquités et de brocante qui est le deuxième site français après les Puces de Paris. L’un des biens très prisé dans le secteur est la maison de campagne au bord de la Sorgue, où l’on peut, de chez soi, amarrer son kayak. Le mas provençal du XIXe rénové et enduit à la chaux, avec piscine, de grands volumes, une superficie de 300 à 600 m2, 8 chambres et 7000 m2 de terrain, est à plus de 1 M €.

Selon Franck de Mondésir, le marché en 2016 est un bon cru. Les cours de monnaie favorables avec la baisse de l’euro ont rendu la région plus attractive en particulier pour les Suisses et les Canadiens.

Pour Daniel Follain, responsable associé de l’agence ORPI - l’Orée de l’Isle depuis mai 2012, « on trouve sur les rives de la Sorgue essentiellement des villas de plain-pied des années 70 ou même plus récentes ». Spécialisé dans la transaction de maisons, appartements et terrains sur le secteur, il ajoute : « la majorité des ventes concerne des maisons de 100 m2 à 130 m2 sur des parcelles de 500 m2 à 800 m2, au-delà les coûts des biens sont plus élevés ». Au centre-ville, une maison individuelle de 150 m2 est affichée à 365.000 €. Quant aux appartements, ils sont en règle générale de construction récente, des années 90 à 2005, avec beaucoup de T3 et T4. Aujourd’hui un appartement en bord de Sorgue de 80 m2 avec une terrasse et vue sur la rivière est estimé entre 249.000 et 340.000 €. Les jeunes de 30 ans visent les habitations aux prix les plus bas et d’autres qui cherchent à se rapprocher du centre-ville vendent leur maison située à la campagne pour acquérir un appartement. La clientèle du marché des rives de la Sorgue est composée de Parisiens, Lillois, Lyonnais qui souhaitent acheter une résidence secondaire et s’y installent parfois définitivement. Les perspectives sont positives car il y a toujours de la demande dans ce secteur privilégié de par sa situation géographique et son climat ».

Gérard Escoffre, de l’agence Demain en Provence, professionnel depuis plus de 30 ans sur le Luberon, nous confie : « Je ne suis pas un vendeur de maison mais avant tout je vends une qualité de vie. De la petite maison individuelle à la grande propriété, nos biens sont sélectionnés en fonction de l’emplacement, l’environnement et la vue ». Le Luberon et le pays de Sorgue sont remplis de charme et de petits paradis secrets. Gérard Escoffre constate que le marché a bien démarré depuis le début de l’année 2016. « Les prix proposés deviennent plus raisonnables avec une baisse dans certains cas se situant de 15 à 20% ». Les villages phare du bord de Sorgue tels que Fontaine-de-Vaucluse, Saumane-de-Vaucluse, L’Isle-sur-la-Sorgue, Le Thor, Velleron, sont convoités par une clientèle française et internationale principalement pour de la résidence secondaire, séduite par la proximité des golfs environnants, de la gare TGV d’Avignon, l’autoroute et l’aéroport international de Marseille. Actuellement les propriétés en bordure de Sorgue se vendent entre 400.000 et 800.000 € mais pour certaines beaucoup plus, comme quelques rares hôtels particuliers, demeures de maître et châteaux dont les prix peuvent dépasser 2 à 3 M €. Cependant il est possible d’acquérir une charmante maison avec terrain dans une fourchette de prix allant de 250.000 à 500.000 € et ne nécessitant pas de grandes rénovations.