Les secteurs convoités du sud de Toulouse

Yann Cohignac - 01 juin 2015

Séduisante région naturelle du sud-est de Toulouse, le Lauragais offre un environnement résidentiel privilégié doté de toutes les commodités. Tout comme Pamiers et ses environs, carrefour de communications dynamique évoluant au cœur de l’Ariège.

Proposant un agréable cadre entre ville et campagne, Pamiers (première ville de l’Ariège avec plus de 15.000 habitants) et ses alentours bénéficient d’une position centrale qui les situe, grâce aux passages de l’A66 (l’Ariégeoise) et de la RN20, à seulement 45 minutes de Toulouse, 1 heure de Carcassonne, 1h30 de la mer et moins de 2 heures d’Andorre ou de l’Espagne. Le secteur constitue ainsi un pôle économique vivant, comme en témoigne la présence de plusieurs usines et d’une multitude de commerçants et artisans. Concernant l’immobilier, le marché est dominé par le segment individuel : « La demande porte ici principalement sur les maisons T4. Construites il y a une trentaine d’années, elles se vendent entre 120.000 et 160.000 €, alors que celles âgées de moins de 5 ans sont affichées entre 170.000 et 230.000 € », expose Fabienne Deluc Virenque, gérante de Home Coach Conseil Immobilier, agence créée à Pamiers en octobre 2014 et proposant transaction, location, coaching immobilier et home staging jusqu’à 25 km aux alentours. « A titre d’exemple, une maison T4 de plain-pied dans un petit hameau à 10 min de Pamiers développe 100 m2 habitables et 400 m2 de terrain avec garage pour 165.000 €. » Sur le segment collectif, les recherches concernent essentiellement les T3 dont les prix oscillent selon l’état entre 70.000 et 120.000 €. « L’offre d’appartements va par ailleurs s’étoffer dans les années à venir : des résidences récemment bâties pour des opérations de défiscalisation vont bientôt arriver sur le marché de la revente. » Selon Fabienne Deluc Virenque, ces tarifs sont encore fortement négociés. « Je suis particulièrement sollicitée par des familles monoparentales qui réalisent leur second achat à la suite d’une séparation. Il s’agit généralement d’actifs locaux. »

Environ 30 km au nord de Pamiers, on découvre Nailloux, charmant village du Lauragais de près de 3500 habitants établi à seulement 15 minutes au sud de Toulouse (via l’A61). Le cadre est verdoyant et reposant, mais l’activité y est certaine, avec la présence de nombreux commerces, de crèches, d’écoles maternelles et primaires, d’un collège, d’un centre de santé ou encore de lignes de bus régulières. « Cette vie douce et pratique attire les Toulousains », témoigne Sylvie Silve, directrice de Sylvie Sud Immo, agence fondée en juin 2013 à la suite du rachat de celle d’un grand groupe. Forte d’une expérience de 25 années dans l’immobilier et Naillousaine de naissance, la professionnelle intervient jusqu’à 20 km aux alentours, voire davantage pour les mandats en exclusivité et les affaires présentant un intérêt certain : « Nos dernières ventes étaient comprises entre 1500 et plus de 1900 €/m2. Pour exemple, une villa récente, au cœur d’un lotissement, de 130 m2 habitables sur 900 m2 de terrain vient de trouver acquéreur pour 250.000 €, ainsi qu’une fermette mitoyenne de 100 m2 avec 600 m2 de jardin pour 195.000 € et une maison de village à rénover de 75 m2 sur 800 m2 pour 135.000 € ». Un appartement trois-pièces vient en outre de se vendre 103.000 €. « Dominé par les acquéreurs, le marché se réajuste. Les tarifs font l’objet de négociations et se rééquilibrent peu à peu. Aussi, se vend aujourd’hui uniquement ce qui est au juste prix. » Le marché des terrains à bâtir illustre cette tendance qui offre de belles opportunités : « Des parcelles bornées et viabilisées de 900 à 1000 m2 autrefois affichées à 90.000 € se commercialisent désormais 70.000 €. Un couple de jeunes peut ainsi actuellement faire construire une maison de 80 m2 pour 150.000 € ».