Les Vans : vivante adresse de l’Ardèche méridionale

Verdoyant village de l’Ardèche du sud aux remarquables patrimoines naturel et architectural, Les Vans connaît une forte activité touristique en été. Pour autant, ses commerces et services lui assurent aussi un dynamisme appréciable toute l’année.

Voisine du parc naturel régional des Monts d’Ardèche et du parc national des Cévennes, et hôte de la réserve naturelle régionale Grads de Naves, Les Vans (près de 3000 habitants) offre un environnement varié et préservé permettant la pratique de nombreuses activités de plein air (randonnée, équitation, escalade, canoë-kayak, parapente…). Avec son climat méditerranéen et ses édifices multiséculaires (Eglise Saint-Pierre, centre historique, plusieurs villages aux demeures anciennes…), la commune se présente ainsi comme une destination touristique importante, d’autant qu’elle est assez facilement accessible. Mais ses activités économiques (telles que la viticulture avec la production de gris de grenache du Pays des Vans) et ses commodités en font également une localité active toute l’année qui stimule tout le secteur.

« Le marché immobilier des Vans et son architecture typique en pierre constituent un véritable art de vivre sud ardéchois que nous mettons en valeur notamment auprès d’une clientèle étrangère », témoigne Romain Nadal, directeur de ITC Immobilier, agence FNAIM forte de 30 ans d’expérience basée à Saint-Ambroix (Gard) qui s’est récemment implantée aux Vans. « Cette particularité et l’importance des espaces extérieurs ne permettent pas de livrer de prix au mètre carré, ce qui rend les estimations professionnelles indispensables. Sur le segment individuel, on peut dire que les tarifs oscillent entre environ 80.000 € pour une maison de village et 950.000 € pour une propriété d’exception. Sur le segment collectif, plus confidentiel, les studios se négocient à partir de 50.000 €, tandis que les quatre-pièces se vendent jusqu’à 200.000 €. » Les terrains constructibles disponibles, eux, sont proposés entre 50.000 et 150.000 €. « Les transactions sont dynamiques dès lors que les prix des biens sont en adéquation avec ceux du marché. Les délais de ventes sont alors relativement courts. » La clientèle de Romain Nadal se compose principalement de jeunes retraités français et étrangers, et d’actifs étrangers âgés de plus de 45 ans en quête d’une résidence principale ou secondaire.

Gérant de Provans Immobilier, agence spécialiste de la transaction fondée aux Vans en 2009, Julien Suarez propose maisons, villas, mas et terrains à bâtir sur l’ensemble de l’Ardèche méridionale, le nord du Gard et certains secteurs lozériens : « Le ticket d’entrée est ici d’environ 180.000 € pour une petite maison traditionnelle, à l’image d’un mas en pierre en première périphérie des Vans de 60 m2 habitables sur 5300 m2 de terrain vendu il y a peu 165.000 €. Au-delà, on grimpe jusqu’à 1 M € pour un beau mas en pierre doté d’une situation exceptionnelle ». Pour une villa, il faut compter en moyenne 250.000 €, et 300.000 € pour un mas, alors que certains produits atypiques se vendent davantage, à l’instar d’une villa d’architecte de 140 m2 habitables sur 3000 m2 de terrain qui a dernièrement trouvé acquéreur pour 460.000 €. Quant aux appartements du centre vanséen, l’essentiel de la demande porte sur des T2 commercialisés entre 70.000 et 80.000 €. « Le foncier, enfin, fait preuve d’une certaine vitalité. Selon la proximité avec le centre, les parcelles de 1000 à 1500 m2 sont affichées entre 70.000 et 80.000 €. » Majoritairement âgés de 40 à 60 ans, les clients de Julien Suarez recherchent aussi bien une résidence principale que secondaire. « La moitié d’entre eux sont étrangers : nous sommes essentiellement sollicités par des Belges, des Néerlandais, des Allemands et des Suisses. »