Les villas de bord de mer entre Villefranche et Menton

De Villefranche, une des plus belles rades d’Europe, à Menton qui est surnommée « La perle de la France », en passant par les somptueux caps Ferrat et Martin, le secteur est de la Côte d’Azur abrite de somptueuses villas qui longent la Grande Bleue et comblent une clientèle étrangère haut de gamme.

L’agence Bristol existe depuis 1923. Dirigée par Evelyne Quénardel-Pétoin, elle est spécialisée dans la transaction immobilière sur le secteur du Triangle d’Or de la Côte d’Azur soit Beaulieu-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Villefranche-sur-Mer. Elle intervient également sur les secteurs d’Eze bord de mer et de Cap d’Ail. « La demande est toujours aussi soutenue et les villas situées proche mer et Monaco sont les plus recherchées par la clientèle de notre agence, essentiellement étrangère, principalement britannique et d’Europe Centrale », affirme la professionnelle. « Les recherches les plus fréquentes se situent dans des budgets entre 1 et 5 millions d’euros. En rapport avec ces critères de recherche, nous proposons actuellement, pour exemples : une villa de 240 m2 à Cap d’Ail au prix 3.150.000 € et une autre de 260 m2, à Eze bord de mer, à 4,5 M €. Récemment, nous avons satisfait un de nos clients monégasques qui a acheté une villa de charme et d’exception, située à Eze bord de mer, au prix de 5 M €. Un de nos clients britanniques, quant à lui, a trouvé son bonheur avec une petite villa proche mer qu’il a payée 950.000 € ».

Les deux agences Azur Méditerranée, au sein desquelles travaillent Véronique Deguilhem et Frédérique Mathias, sont installées à Villefranche et Saint-Jean-Cap-Ferrat. « Notre clientèle étrangère préfère souvent Saint-Jean-Cap-Ferrat. Certains choisissent le village pour ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec les plages et d’autres veulent à tout prix le cap », introduit Véronique Deguilhem. Côté village, les maisons sont plus abordables. On y trouve des villas de pêcheurs ou des petites villas plus provençales. Sur le cap, le budget minimum à considérer est de 3 M €. Là, les villas sont plutôt classiques, de style provençal et d’environ 200 m2 avec un terrain. Elles séduisent une clientèle suisse, allemande et toujours russe. Les biens particulièrement prestigieux, type « pieds dans l’eau » démarrent à 20 M €. « Sur le segment du haut de gamme, on distingue aussi une clientèle américaine et italienne », affirme Véronique Deguilhem. « Le marché de Villefranche attire une clientèle française et étrangère », poursuit-elle. « Ici, il est possible d’acheter une très jolie villa avec une vue sur la rade de Villefranche et le cap Ferrat. La clientèle recherche généralement les villas rénovées, de style moderne, entre 2,5 et 3,5 M € ». Azur Méditerranée a ainsi permis la vente de plusieurs biens d’environ 250 m2, avec un terrain de 1500 m2, autour de 3,5 M €. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, elle a vendu une très belle villa de prestige de 600 m2 sur un terrain de 2500 m2, aux environs de 17 M €.

Négociateur auprès de l’agence Edouard VII, Gabriele Lepri connaît particulièrement bien le secteur de Roquebrune-Cap Martin. « C’est un marché de micros quartiers avec beaucoup de biens à des prix très différents. Une grande partie de ces biens a d’ailleurs besoin d’une rénovation », précise le professionnel. Situé entre Monaco et Menton, le cap Martin bénéficie d’une situation privilégiée. L’adresse est très prisée, notamment par ceux qui ont des affaires à Monaco et veulent rester près de la Principauté. Il en va ainsi pour des Russes et quelques ressortissants des Emirats Arabes. Pour Gabriele Lepri, le cap Martin présente deux marchés bien distincts. D’abord celui exposé est, vers l’Italie. Là, les maisons, d’environ 200 m2 sur un terrain de 2000 m2, datant pour la plupart des années 1950-1960, se négocient entre 18.000 et 20.000 €/m2. Depuis une décennie, ces maisons sont peu à peu modernisées et le marché évolue en conséquence. Comptant parmi les produits les plus recherchés, l’agence a récemment vendu une villa des années 1970 sur l’avenue Winston Churchill. Cette propriété de 170 m2 habitables sur un terrain de 1600 m2 a trouvé un acquéreur pour la somme d’environ 2,5 M €. Ensuite, pour le côté ouest, « le côté le plus noble, car donnant sur Monaco », comme le souligne Gabriel Lepri, les clients doivent être dotés de moyens bien plus importants : entre 20 et 100 M €. « D’une manière générale, le marché du cap Martin est un peu tendu car il y a actuellement plus d’offres que de demandes. C’est pourquoi, les clients prennent le temps de réfléchir. Ils n’hésitent pas à comparer afin de s’assurer de faire le meilleur achat possible et d’envisager une éventuelle revente dans de bonnes conditions », conclut le négociateur.