Loire-Atlantique : inversion du marché

Auparavant plébiscitée pour les charmes de sa villégiature, la bande littorale séduit désormais un nombre croissant d’acquéreurs désireux d’y résider à l’année.

Bariteau Immobilier Vivre Ici dispose de deux enseignes, à Saint-Brévin-les-Pins et Saint-Brévin-l’Océan. Sous la direction de Murielle Drouin, les deux structures de 9 collaborateurs se consacrent à la transaction, la gestion locative et la location saisonnière.

«Dans la région de Saint-Brévin, l’essentiel de la demande concerne les maisons individuelles disposant de 3 chambres et situées à proximité du littoral et des commerces, dans un périmètre de 1,5 km du centre-ville. Aujourd’hui, les transactions concernent la résidence principale à plus de 60 % - au cours des dix dernières années, cette tendance s’est inversée. Désormais, nombreux sont les acquéreurs qui achètent leur résidence secondaire pour en faire leur résidence principale au moment de la retraite.»

Murielle Drouin - Bariteau Immobilier Vivre Ici. (02 40 27 21 58)

La spécialiste relève que les budgets moyens oscillent entre 320.000 et 400.000 €. «Au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de façon spectaculaire, soit près de 10 % par an ! Le marché demeure tendu. Néanmoins, les acquéreurs deviennent moins réactifs. Cette tendance permet d’envisager un prochain rééquilibrage du marché.

Par ailleurs, les propriétaires qui souhaitent réaliser une nouvelle acquisition hésitent à vendre leur bien, car ils ignorent s’ils trouveront un produit correspondant à leurs attentes. En outre, les conditions d’accès au financement se durcissent, notamment pour les primo-accédants et pour les emprunteurs âgés de plus de 60 ans. Face à la rareté de l’offre, les acquéreurs sont contraints à une forme d’attentisme, dans l’espoir que les propriétaires proposent à nouveau leurs biens à la vente et que les prix se réajustent.»

Implantées à Pornic, La Bernerie-en-Retz et Tharon-Plage/Saint-Michel-Chef-Chef, les 3 agences Gueffier Immobilier Vivre Ici se consacrent à la transaction, la gestion locative et le syndic de copropriété, sous la direction de Cyril Gueffier.

«Les maisons de 3 à 5 pièces (de 250.000 à 600.000 €) ainsi que les appartements T2/T3 (de 150.000 à 350.000 €) situés à moins d’un kilomètre de la mer constituent l’essentiel des transactions au sein de nos agences. À ce jour, la demande se maintient à un niveau très élevé, tandis que l’offre demeure restreinte, les délais de vente étant très rapides. Désormais, les acquéreurs cherchent en priorité des biens dans lesquels ils peuvent vivre plusieurs mois dans l’année, voire de façon permanente. Par conséquent, ils se montrent plus exigeants vis-à-vis des prestations liées au confort - type chauffage, qualité de l’isolation, salle de bains et cuisine…»

Cyril Gueffier - Gueffier Immobilier Vivre Ici. (02 40 82 07 67)

Le professionnel observe qu’une part significative des acquéreurs vient des Pays de la Loire, de la région nantaise et d’Angers, ainsi que de la région parisienne, du Centre et du Sud. «Manifestement, la qualité de vie offerte par la Loire-Atlantique séduit. La bande côtière est particulièrement prisée, notamment les biens à proximité des services et commerces. En revanche, dès le premier déconfinement, les prix ont connu une hausse notoire, de l’ordre de 10 % minimum à 20 % dans les secteurs les plus cotés, voire plus de 30% depuis le 1er trimestre 2020. Sur le marché du neuf, les tickets d’entrée oscillent autour de 4 500 €/m2, tandis que les programmes les plus exclusifs atteignent 7 500 €/m2

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