Lorgues et Flayosc, au cœur du Var

Entre mer et montagne, ces communes au riche passé médiéval incarnent des adresses de charme au cœur de paysages verdoyants. Champs d’oliviers, vignobles réputés et richesses agricoles font la réputation immuable de ces cités varoises offrant une tranquillité et un art de vivre unique.

Accessible par les routes départementales D10 et D562, Lorgues abrite près de 10.000 habitants. Dressée à 210 mètres d’altitude, au cœur d’une vallée, Lorgues se situe à équidistance du littoral méditerranéen et des gorges du Verdon. Avec ses moulins oleicoles, ses édifices religieux, ses façades anciennes, ses cours ombragées par des platanes et les 14 propriétés viticoles qui le bordent, Lorgues séduit les amateurs d’un tourisme authentique et vert. Ceux qui choisissent d’y vivre à l’année apprécient l’ensemble des commodités offertes par la commune qui accueille de nombreuses associations sportives et des établissements scolaires de qualité allant jusqu’au BTS.

Installée à Lorgues depuis 1991, l’agence Pierre Azur, dirigée par Dominique Varé et sa collaboratrice Alexandra Green Bakker, propose de nombreuses villas à Lorgues, Flayosc, Les Arcs, Villecroze, Le Thoronet, Aups, Le Luc, Vidauban et Draguignan, ainsi que des domaines agricoles et viticoles dans l’ensemble du département. « Notre gamme est large. Nous proposons aussi bien des villas abordables, à l’image de cette maison de plain-pied de 98 m2 avec garage sur un terrain de 1000 m2 affichée à 250.000 € ; que des biens de standing et de nombreux domaines agricoles et viticoles affichés entre 1 et 4 M €. Parfois, notre expertise en la matière nous permet d’orchestrer la vente de produits hors norme, telle que celle d’un domaine viticole présenté à 42 M € » précise le professionnel. Actuellement sur le secteur, les maisons classiques se négocient autour de 3000 €/m2 : toutefois chaque bien possède son prix. Afin de bien estimer un produit, il est nécessaire d’avoir une parfaite connaissance du secteur. Dominique Varé déplore que de nombreux agents indépendants peu expérimentés viennent fausser l’équilibre du marché et perturber la stabilité des enseignes sérieuses, qui comme la sienne œuvrent in situ depuis des décennies.

Situé à 6 km de Draguignan et de Lorgues, au sommet d’un piton rocheux, Flayosc est l’un des plus beaux villages perchés de Dracénie. Abritant près de 4500 habitants, ce village médiéval se situe au milieu de champs d’oliviers et de vignobles réputés. Séduits par le charme de la commune et la douceur de vivre qui y règne, de nombreux retraités français, actifs locaux et des Européens du nord (Belges, Suisses, Hollandais, Allemands, Suedois, Norvegiens, Danois...) y sont en quête de leur résidence principale ou d’une agréable résidence secondaire. « La demande demeure soutenue et la clientèle dotée de budgets allant jusqu’à plus de 700.000 € fait face à une offre relativement étroite. Si un bien ne se vend pas, c’est que son prix n’est pas cohérent car le marché est dynamique » explique Bruno Sabatier, gérant de l’agence SOGIP depuis plus de 25 ans. À titre d’exemple de biens représentatifs, le professionnel évoque une maison abritant 3 chambres et un bureau érigée sur un terrain de 1500 m2 avec piscine. Équipée d’un garage et située dans un quartier calme et résidentiel à proximité du village, cette villa en bon état et offrant des vues dégagées vient de se vendre rapidement et sans négociation à 475.000 €. « Aujourd’hui notre offre est variée, depuis des maisons de trois chambres sur de petites parcelles de 150 m2 à partir de 230.000 €, jusqu’à des biens de standing flirtant avec le million d’euros ».