Lyon 6e, une adresse courtisée

Multi-facettes, le 6e arrondissement lyonnais est à la fois résidentiel, dynamique, culturel, huppé, élégant et commerçant. Abritant le poumon vert de la ville, le célèbre parc de la Tête d’Or, cet arrondissement est choisi par une population active appréciant le style de vie de ses quartiers ainsi que ses accès rapides vers la gare et l’aéroport.

Souvent décrit comme l’arrondissement le plus chic de Lyon, le 6e arrondissement se caractérise par ses larges avenues (boulevard des Belges, rue Duquesne, avenue Foch, cours Franklin Roosevelt…) ainsi que ses places (Helvétie, Edgar-Quinet, Jules Ferry…) bordées par de beaux immeubles et d’anciens hôtels particuliers.

Installé avenue Maréchal Foch depuis trois décennies, Yves Mettetal de l’agence Primmo Immobilier possède une parfaite connaissance de cet arrondissement. « Notre maîtrise du secteur nous permet d’orienter au mieux nos clients dans leurs choix d’écoles, de commerces… D’autant que nous constatons que de nombreux acquéreurs ne connaissent pas bien la ville » explique le professionnel qui a récemment orchestré des transactions pour des clients de Paris, du Brésil, d’Afrique du Sud ou des expatriés en Asie. « Avec des budgets oscillant entre 500.000 et 1 M d’€, les expatriés qui souhaitent investir en France constatent rapidement que le marché lyonnais leur permet d’obtenir des biens plus qualitatifs qu’à Paris » souligne l’expert. Toutefois, même lorsque l’on est doté d’une confortable aisance financière, il faut faire face à une offre de plus en plus étroite. « La rotation de biens est faible dans le 6e. De plus, au vu des nombreuses ventes réalisées cette année, il est nécessaire de s’armer de patience. Dès que l’on met en ligne un nouveau bien sur notre site, le téléphone sonne immédiatement. » Quid des prix ? Cette situation créé une tendance à la hausse. Bien que considéré en marge de l’arrondissement, puisqu’en dehors du périmètre prisé entre les quais du Rhône et la gare des Brotteaux, le secteur Bellecombe offre les prix les plus bas de l’arrondissement avec des biens à rénover qui peuvent être affichés dès 3.500 €/m2. À l’autre extrémité, les plus beaux appartements du boulevard des Belges en front de parc, peuvent dépasser 11.000 €/m2 lorsqu’ils ont notamment bénéficié de rénovations signées par un architecte. À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente d’un appartement de 240 m2 prolongé par une terrasse qui s’est vendu 2,6 M d’€ après 10 visites en l’espace de deux mois. « Toutefois la majorité des recherches concernent les appartements familiaux de 3 chambres entre 550.000 et 650.000 €. »

Certains acquéreurs cherchent au sein du 6e arrondissement des biens à l’esthétique particulièrement soignée, tels que des lofts ou des espaces réhabilités par architectes. « Notre clientèle apprécie les appartements ultra contemporains et ceux prolongés par de généreuses terrasses idéalement sis secteur Bellecombe ou dans le périmètre compris entre Brotteaux et Foch » précise Jérémy Jehan à la tête de l’agence Espaces Atypiques de Lyon, spécialisée dans les biens contemporains et hors normes. « La demande demeure en effet nettement supérieure à l’offre et créé donc un marché tendu où les biens ne restent pas longtemps à la vente. La plupart des transactions que nous avons récemment réalisées dans ce secteur se situent dans une fourchette de prix oscillant entre 5.000 et 7.000 €/m2 » confie le professionnel qui présente actuellement un loft de 190 m2 situé dans une ancienne usine. Doté d’une pièce de vie de 60 m2 organisée autour d’une cheminée, ce bien hors norme situé à proximité de la gare de la Part-Dieu et du quartier animé des Brotteaux est affiché à 695.000 €.