Marseille : dynamisme et diversité

Radia Amar - 20 décembre 2019

Baignée de lumière, entre ses ports authentiques et sa métropole dynamique, la cité phocéenne jouit d’un patrimoine naturel exceptionnel - parc national des calanques, vignobles et bords de mer - qui attire de plus en plus une clientèle parisienne et internationale.

L’immobilier se porte bien dans les beaux quartiers de la métropole marseillaise (Corniche, Roucas Blanc, Bompard, Vieux Port) ainsi que dans le village très en vogue de Cassis » constate Claude Leonetti, directrice de l’agence Barnes International établie à Marseille. Côté Corniche, les 7e et 8e arrondissements demeurent les quartiers les plus prisés où les belles villas et résidences de prestige jouissent d’une vue mer panoramique au sein de parcs sécurisés. Les biens rares, situés sur la côte à des emplacements de premier choix, se vendent rapidement et à des prix en haut de fourchette - jusqu’à 10.000 €/m² pour une villa avec une vue mer panoramique sur la Corniche. D’élégants hôtels particuliers côté Monticelli et de vastes appartements de type haussmannien rue Paradis, Périer et sur le Prado, se distinguent par leur appellation « Carré d’Or ». Là, il faut compter entre 3.500€/m² et 6.500€/m². Le long du bord de mer, le 8e arrondissement se prolonge vers les quartiers plus pittoresques de la Pointe Rouge, de la Madrague et des Goudes avec leurs anciennes maisons de pêcheurs rénovées, où les prix se négocient fréquemment entre 4.500€/m² et 7.000€/m². En se dirigeant vers le Vieux Port, les quartiers d’Endoume, Malmousque et Bompard sont très recherchés par une clientèle locale et parisienne en quête d’authenticité. Les charmantes maisons de ville surplombant le vallon des Auffes deviennent des biens rares à la vente. En fonction de la situation et des prestations les prix varient de 3.500 €/m² pour le Vieux Port et jusqu’à 10.000€/m² sur la presqu’île de Malmousque en front de mer. « La marge de négociation n’est plus aussi importante qu’auparavant car les acquéreurs réalisent que les biens situés dans les secteurs recherchés restent très peu de temps sur le marché. Au contraire, les biens atypiques ou nécessitant une rénovation se vendront avec une négociation plus importante et dans des délais plus longs » souligne Claude Leonetti.

Spécialiste de la commercialisation d’appartements neufs, Bonaparte Promotion propose un vaste panel de produits à Marseille qui séduisent notamment les investisseurs : « Les projets d’urbanisme dans la cité phocéenne jouissent d’une vision à 10 ans, à l’image d’Euromed qui propose des biens à des tarifs particulièrement attractifs, aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif » précise Kazim Erdogan, directeur régional. « Ce marché s’avère très porteur, avec un mètre carré qui se négocie entre 3.500 et 4.500 €. Ceci étant, il faut retenir qu’un achat dans le neuf présente plusieurs avantages tels que la possibilité d’emprunter à taux zéro jusqu’à 40 % du montant ainsi que des charges plus faibles. Ainsi, les mensualités - charges incluses - pour acquérir un bien d’une valeur de 100.000 € dans l’ancien permettent d’obtenir un bien à 200.000 € dans le neuf. » Le dispositif Pinel incite les investisseurs à acquérir des T1 et T2 qui trouvent très rapidement preneur sur le marché de la location. « Nous observons une pénurie pour les T2 neufs à Marseille. Désormais, il faut attendre fin 2021 pour être livré. Ceci étant, nous accueillons un nombre croissant de clients qui veulent s’adresser à un interlocuteur unique qui puisse leur présenter la totalité des biens disponibles et les accompagner à chaque étape de la transaction. »