Megève, une station internationale

Dressée entre 1113 et 2350 mètres d’altitude à 70 km de Genève, Megève présente un marché de niche, peu spéculatif, caractérisé par une fréquentation internationale et soumis aux logiques des adresses prisées en terme de résidences secondaires. Ici, le prix du mètre carré est l’un des plus élevé de France.

Située à 1 heure de l’aéroport de Genève, au cœur des Alpes dans le canton de Sallanches, Megève a débuté son épopée vers 1910, lorsque la famille de Rothschild la choisit pour villégiature, concurrençant ainsi l’hélvétique Saint-Moritz. Baptisé « 21e arrondissement de Paris » par le poète Jean Cocteau, Megève, qui abrite quelque 4000 habitants à l’année, demeure aujourd’hui l’une des stations les plus prisées par une élite internationale. Les 300 km de pistes et la proximité du Mont-Blanc en font une destination phare pour les amateurs de glisse, toutefois Megève doit également sa réputation au charme de ses ruelles piétonnes bordées par des boutiques de luxe, à ses restaurants étoilés et aux nombreux événements organisés tout au long de l’année : Polo Masters, Snow Golf Cup, Festival de Jazz, Jumping international…

Dirigée par Jean-Baptiste Pierlot, l’agence Coldwell Banker Alps Realty rayonne à Megève ainsi que sur Combloux, Saint-Gervais et l’ensemble du Pays du Mont-Blanc. L’agence - acteur incontournable en matière d’administrations de biens depuis 50 ans - propose à sa clientèle française et internationale, notamment suisse et italienne, des chalets d’exception ainsi que des appartements exclusifs parfaitement situés. « La majorité des demandes provient d’une clientèle familiale en quête de biens dotés d’un minimum de 2 ou 3 chambres et situés au sein des secteurs prisés tels que Le Jaillet, le Mont d’Arbois, Rochebrune, et le centre. Les prix des biens anciens à rénover démarrent autour de 7000 €/m2, et les produits neufs ou impeccablement réhabilités sont présentés entre 10.000 et 15.000 €/m2. Les plus beaux chalets affichant des prestations de haut standing peuvent être affichés jusqu’à plusieurs dizaines de millions d’euros, toutefois la plupart des transactions sur se segment se situent entre 1,5 et 5 M € » explique le professionnel.

« Megève bénéficie d’un cadre exceptionnel et a su se forger, au fil des années, un solide pouvoir d’attraction, en alliant authenticité et modernité. Megève est une station de prestige, néanmoins elle demeure un village de charme avec ses calèches et ses traditions » explique Christophe Monod, qui a créé en août 2015 l’agence Immo Valley avec ses associés Grégoire Monget et Emilie Lorin. Spécialisée en location saisonnière, cette agence présente un vaste panel de biens de qualité - du studio au chalet - offrant des prestations de standing et un confort moderne. Ces produits selon leur situation exacte et leur typologie sont proposés entre 850 et 9500 € la semaine en moyenne. Côté transaction, ImmoValley a pour zone de chalandise un périmètre plus large allant de Combloux aux Saisies. « De manière générale, les demandes se focalisent sur le centre du village, le Mont d’Arbois et Rochebrune . Le secteur des Pettoreaux plait par son côté champêtre et Le Jaillet connait ces dernières années un fort développement. Les prix connaissent une légère hausse, notamment les T3 et T4 dotés d’un grand séjour sans compter les biens d’exception » soulignent les gérants de l’agence qui constatent une forte demande pour des biens avec vue dégagée À titre d’exemple, la vente récente d’un T3 duplex situé sur le secteur des Pettoreaux. Offrant une vue panoramique, il s’est vendu à 8400 €/m2 en moins de 6 mois, un délai plus que raisonnable pour la région.