Megève, une station mythique

Historique village alpin ayant su préserver son identité, ses traditions et son charme authentique tout en développant une qualité d’accueil internationale, Megève, membre de la prestigieuse association « Best Of The Alps » trône au cœur du Pays du Mont Blanc dans un cadre exceptionnel, à 70 km de Genève.

Dressée entre 1113 et 2350 mètres d’altitude, Megève demeure l’une des stations les plus prisées par de nombreux Parisiens et une clientèle internationale qui, outre les 445 km de pistes du domaine, apprécient le charme de ses ruelles bordées de boutiques de luxe ainsi que ses hôtels avec spas d’excellence et ses tables étoilées. Dynamique, la commune accueille tout au long de l’année de nombreux événements sportifs et culturels. L’été, elle propose un large éventail d’activités outdoor.

Créée en 2015 par Christophe Monod, Grégoire Monget et Emilie Lorin, l’agence Immo Valley est spécialisée en locations saisonnières, transactions et débute son activité de syndic. « Nous constatons une demande stable aussi bien en location qu’en transaction. Notre clientèle, majoritairement genevoise, parisienne, lyonnaise mais également belge et anglaise reste fidèle au charme de notre station et à sa qualité de vie. Les biens les plus prisés actuellement sont des appartements de deux chambres aux surfaces confortables assez proche du centre et non loin des pistes » précise Christophe Monod dont le portefeuille de biens se compose de nombreux produits qualitatifs et à la typologie variée (de la petite surface au chalet, sur les différents secteurs de Megève, à rénover ou rénové). Le centre du village reste un secteur très demandé avec une offre étroite, ce qui explique un prix au mètre carré assez elevé. Les secteurs du Mont d’Arbois, de Rochebrune et du Jaillet, demeurent également des adresses plébiscitées. « On peut y acquérir un bien à rénover dès 6500 €/m2 » précise l’agent, qui cite à titre d’exemple de ses ventes récentes, deux appartements situés secteur du Jaillet, à proximité du palais des Sports. « Nous venons de réaliser la vente d’un T3 à rénover autour de 7800 €/m2, ainsi que celle d’un T2 impeccablement rénové, offrant une vue dégagée sur Rochebrune, à 9000 €/m2 ».

Bien que faisant partie d’un réseau immobilier mondial créé en 1906 et spécialiste des marchés de prestige dans 49 pays, l’agence Coldwell Banker Alps Realty présente tous les atouts d’une agence de proximité. « Nous participons activement à la vie locale de la station à travers un partenariat officiel avec la ville de Megève et notre activité de syndic, à travers notre filiale SGIA gérant près de 300 copropriétés, permet à nos négociateurs d’offrir une grande pertinence dans leurs actions » souligne Jean-Baptiste Pierlot, à la tête de l’agence. Présentant des portefeuilles de biens haut de gamme composés d’appartements affichés entre 7000 et au delà de 11.000 €/m2 et des chalets entre 1 et 10 M €, cette agence possède une clientèle internationale montrant un intérêt croissant pour la destination French Alps Mont Blanc. « Notre marché se tient avec une constance des prix et une demande qui s’accroît depuis les dernières élections présidentielles. Cela se traduit par un flot intensifié de clients et un nombre croissant de visites » constate le professionnel. Bien que les appartements soient les plus recherchés par une clientèle dotée de budgets oscillant entre 200.000 et 1,5 M €, les chalets au charme authentique et aux prestations au goût du jour demeurent très recherchés. « Aujourd’hui, un chalet de (trés) haut standing sera présenté, selon sa situation et ses caractéristiques, entre 6 et 20 M €. En deçà de 4 M €, nous présentons des produits de grande qualité mais qui ne remplissent pas l’ensemble les critères exceptionnels. » À titre d’exemple, le professionnel évoque un chalet neuf situé à quelques encablures du centre village. Mêlant les styles contemporains et savoyards, ce bien abritant 4 chambres en suites est présenté à 2.850.000 €.