Montauban : une ville qualité

Après une période de baisse des prix de l’immobilier, Montauban connaît désormais une stabilité nouvelle, qui semble annoncer de meilleurs jours. On assiste à une raréfaction de certains produits et à un regain d’intérêt sur certains secteurs.

Sur les bords du Tarn, Montauban est une ville de taille moyenne, qui offre un cadre attrayant à la fois pour la clientèle locale et celle issue d’autres régions françaises. Selon Christian Molinari, directeur de l’agence L’Adresse Molinari, c’est avant tout la qualité de vie qui motive les acquéreurs : « Nous avons des clients qui sont des actifs parfois de Toulouse. Il y a aussi des retraités qui peuvent venir de toute la France profitant des axes autoroutiers et ferroviaires avec un accès rapide entre mer, montagne et océan. Les prix attractifs sont un réel argument pour les primo-accédants qui en s’éloignant du centre, peuvent trouver des biens pour des budgets inférieurs à 150.000 €. Nous avons également une clientèle qui vient de toute la France avec des acheteurs attirés par la qualité de vie de Montauban et par son marché immobilier dynamique. Si certains cherchent des produits de caractère dans le cœur de la ville, d’autres préfèrent des pavillons avec plus de terrain à l’extérieur de la commune. Nous avons également une demande d’appartements soit pour un premier achat, soit pour une clientèle désireuse d’être proche du centre-ville et de ses commodités. Les investisseurs, de retour sur le marché, sont en recherche d’appartements ou d’immeubles. »

D’après Christian Molinari, la proximité avec Toulouse conjuguée à la qualité de vie, font de Montauban une sérieuse concurrente des banlieues toulousaines.

On remarque par ailleurs, que l’axe sud de la ville connaît un regain d’intérêt non négligeable. Florian Buttigieg, responsable de l’agence Belvia JMB Patrimoine de Montauban, remarque que certains vendeurs de ce secteur tentent même de se passer des agences pour proposer leurs biens sans que ce soit forcément une bonne solution : « La demande sur le secteur sud reste très importante avec un nombre de biens à la vente beaucoup moins élevé. Nous remarquons que certaines transactions qui se réalisent entres particuliers ont des inconvénients : certains produits sont parfois sur ou sous évalués et ne correspondent pas au prix réels du marché. Néanmoins il s’agit d’un bon signe pour l’immobilier montalbanais. A noter également que la future gare LGV se situant sur l’axe sud devrait contribuer à améliorer la situation. » Les prix étant assez stables depuis quelques années, il est toujours possible de trouver des appartements de bonne qualité avec des prix oscillants entre 1300 et 1500 €/m2, tandis que les maisons tournent autour des 1650 à 1900 €/m2. Comme dans tout marché, certains produits ont plus la cote que d’autres : « Les biens centraux avec de petites parcelles sont très prisés, tout comme les propriétés de plain-pied avec un peu de terrain, et dont le prix est aux environs de 180.000 €. Au-dessus de 300.000 €, lorsqu’il s’agit de biens d’exception, les acquéreurs se font beaucoup plus rares mais ils peuvent s’offrir des biens qui coûtaient nettement plus chers à l’époque. »

L’Agence Bourdarios Immobilier est une agence généraliste, mais avec une affinité certaine pour les biens de qualité et de caractère. Son responsable, Charles-Henri Bourdarios constate cette reprise du marché : « Nous avons le vent en poupe. Nombre de nos acquéreurs sont des jeunes ou des familles, bien plus solvables qu’auparavant, entre autres grâce au PTZ. Cela leur permet d’acheter plutôt que de louer et à raison : Montauban bénéficie du rayonnement de Toulouse et offre la combinaison d’infrastructures et d’un cadre de vie, rare dans les environs. Qui plus est, le prix au mètres carré est très raisonnable. » Tous ces éléments ont permis un bon début d’année 2016 pour l’Agence Bourdarios Immobilier, qui désormais est con­frontée à un problème tout autre : « Dans le marché sur lequel nous intervenons, nous constatons une réelle raréfaction de l’offre. Il est encore temps d’acheter, mais au rythme où vont les choses, les biens de cachet à vendre au cœur de Montauban seront bientôt en voie d’extinction. Surtout ceux courus par les acquéreurs éligibles au PTZ, donc avec travaux, qui sont les plus convoités »