Montélimar, un marché équilibré

Radia Amar - 14 mars 2018

Abritant quelque 36.000 habitants, la capitale du nougat bénéficie d’une situation géographique stratégique, à 1 h d’Avignon et 1h30 de Lyon, Grenoble, Montpellier et la Méditerranée.

Dans la grande majorité des transactions que nous orchestrons, les T1 et petits T2 s’appréhendent entre 50.000 et 90.000 €, les T3 et T4 entre 120.000 et 170.000 € et les maisons en lotissement, abritant 3 ou 4 chambres, entre 170.000 et 250.000 €. Les appartements de standing ou les biens de caractère sur les extérieurs sont présentés à partir de 250.000 € et peuvent atteindre des sommes biens plus importantes selon leurs caractéristiques, leurs situations et leurs prestations » confie Christine Navarro-Gougne, à la tête de la dynamique agence Provence Immobilier créée en 1960 et exploitée par cette dernière depuis 1994. Cette entreprise a pour politique de loger tous ses clients. Elle présente donc un portefeuille de biens très diversifiés, situés à Montélimar et dans un rayon de 25 km alentours : appartements classiques, maisons en lotissements, bâtisses en pierre à rénover, programmes neufs et demeures de caractère. « Ces dernières sont recherchées par une clientèle spécifique composée de Belges, Suisses et de Lyonnais dotés de budgets dépassant 450.000 €. Ils visent les agréables villages situés dans le sud et l’est de Montélimar » précise la professionnelle. Les quartiers les plus prisés de Montélimar ? « L’est et le sud, toutefois, nous constatons un récent regain d’intérêt pour le nord, notamment de la part d’actifs cherchant à réduire leur temps de trajet vers leurs lieux de travail ». Très régulièrement, l’agence Provence Immobilier commercialise en exclusivité ou semi-exclusivité des programmes neufs de qualité intéressant majoritairement des propriétaires occupants, ainsi que quelques investisseurs. « Situé à proximité immédiate du centre ancien, le “Carré Molière” est une résidence contemporaine affichant de séduisantes prestations au goût du jour. Composée de 2 bâtiments de 4 et 5 étages, elle sera livrée d’ici fin 2019. Du 2 au 4 pièces, les appartements qui la composent, se prolongent par d’agréables terrasses. Le T2 y est présenté à partir de 125.000 €, soit un prix moyen à partir de 2700 €/m2. »

Créée en 1987 à Montélimar, l’agence Tarriotte Immobilier est experte en transaction à Montélimar ainsi que sur l’ensemble de la Drôme provençale et l’Ardèche méridionale. L’équipe de cette agence sélectionne avec soin les produits qu’elle propose à ses clients, privilégiant la qualité à la quantité et ce, quels que soient le segment ou la typologie concernés. « En dépit d’une offre qui a tendance à se rétrécir, notre marché se caractérise par une stabilité générale, aussi bien en ce qui concerne les acquisitions de résidences principales à Montélimar pour des budgets fréquemment compris entre 150.000 et 250.000 €, que sur les secteurs touristiques, où les acquisitions sont majoritairement à destination de résidences secondaires » livre Philippe Tarriotte, à la tête de cette agence. Les primo-accédants sont généralement dotés de budgets compris entre 150.000 et 200.000 €, quand les propriétaires en seconde acquisition ou plus ont souvent plus de 250.000 € et visent majoritairement les maisons. « Aujourd’hui, une enveloppe de 200.000 € permet d’appréhender une agréable maison familiale, bien située, nécessitant toutefois quelques rafraîchissements pour la mettre au goût du jour » précise le professionnel dont la clientèle plébiscite majoritairement le secteur quart sud-est de Montélimar, historiquement apprécié pour son agréable cadre de vie, l’ensemble des commodités et services qui s’y trouvent ainsi que pour ses établissements scolaires de bonne réputation.