Morzine, des projets au sommet
Radia Amar - 23 décembre 2014
Authentique village de Haute-Savoie au cœur du domaine des Portes du Soleil, Morzine, fort de ses 4000 habitants à l’année, s’anime en toutes saisons. Avec son immense domaine skiable transformé, dès les beaux jours, en pistes de VTT et de randonnées, la station dotée de 50 hôtels, 5 résidences de tourisme et autres chambres d’hôtes et chalets hôteliers séduit de nombreux touristes et résidents occasionnels.
Dès les années 1920, avec la construction du Grand Hôtel puis la mise en service du téléphérique du Piéney en 1934, ce village au charme authentique - situé à 1000 mètres d’altitude - s’est ouvert au tourisme. Nombreux, les hauts fonctionnaires en poste à Genève seraient tombés sous le charme de ce bourg niché au fond de la vallée d’Aulps, facilement accessible par la route en une heure. Peu à peu, ils en firent un lieu de villégiature huppé tout en demeurant une adresse confidentielle. Au fil du temps, Morzine s’est muée en une station-village mêlant avec intelligence accueil chaleureux, tradition, et infrastructures modernes grâce à un développement maitrisé. La commune a conservé son allure des villages d’autrefois (habitations de deux étages maximum, façades en bois, balcons ajourés, toits recouverts d’ardoise) tout en proposant des services répondant aux exigences d’une clientèle habituée aux belles adresses internationales. La municipalité prévoit la mise en place d’un téléphérique qui reliera directement le cœur d’Avoriaz - un projet de grande envergure qui devrait voir le jour à l’horizon 2020.
Installée depuis 10 ans à Morzine, l’agence Majestic compte parmi ses clients de nombreux Britanniques et Suisses jouissant de généreux budgets. « La demande pour des chalets contemporains dépassant le million d’euros demeure soutenue, mais il est difficile de satisfaire l’ensemble des clients » déclare la gérante, Ingrid Maes. « Les produits modernes et neufs se font rares, la plupart du stock disponible se compose plutôt de chalets anciens affichés entre 600.000 et un million d’euros, parmi lesquels d’anciens corps de ferme magnifiquement rénovés » souligne l’experte. Les appartements dotées de 2 chambres sont également très prisés. Affichés entre 350.000 € et 550.000 € selon leur emplacement et leurs caractéristiques, ils trouvent preneurs rapidement. Les plus petites superficies, type T1 et T2, sont moins plébiscitées. Ce constat est partagé par Virginie Krafft, gérante de Lacoutete Immobilier, agence familiale fondée au début des années 1980 et installée à Morzine depuis 1996. « La plus forte demande concerne les T3 et T4 ainsi que les chalets » précise la spécialiste dont la clientèle à 70 % britannique recherche une agréable résidence secondaire idéalement située dans le centre. « L’offre est faible par rapport à l’ampleur de la demande. La fiscalité sur les plus-values immobilières constitue un frein à la mise en vente des biens autant pour les Français que pour les Etrangers ». Avec un prix oscillant en moyenne entre 6000 € et 7000 €/m2, Morzine maintient des prix stables et élevés, confortant sa position de valeur sûre.