Morzine et Les Gets, un marché au sommet !
Radia Amar - 04 décembre 2015
Parmi la douzaine de stations qui composent le domaine des Portes du Soleil, Morzine et Les Gets font face à un exceptionnel engouement de la part d’une clientèle déterminée à y acquérir une résidence secondaire de montagne. Les raisons de ce succès ?
Avec ses 650 km de pistes et près de 200 remontés mécaniques, les Portes du Soleil est l’un des plus grands domaines skiables du monde. Franco-Suisse, il compte côté français des stations village ayant su mêler authenticité et infrastructures performantes et attractives. Parmi elles, Les Gets et Morzine où est prévu pour 2020 la construction d’un téléphérique de grande envergure reliant en 8 mn les pistes d’Avoriaz.
Au sommet de Chamossière, se profile le Lac Léman au Nord, le Mont-Blanc au Sud et la frontière suisse à quelques encablures. C’est au cœur de ce panorama d’exception qu’est installé Morzine, une authentique station-village savoyard niché au creux des Alpes. Abritant 50 hôtels, 2 villages vacances, un grand complexe aquatique, une patinoire, un club de première division de hockey, des bonnes tables… Morzine fait face depuis quelques années à un véritable engouement de la part d’une clientèle aisée, souvent en provenance de Suisse la préférant à Chamonix ou Courchevel. « Cette clientèle est attiré par l’authenticité de Morzine. L’année 2015, favorisée par la puissance de la livre sterling, cause du retour massif des Anglais ainsi que d’un taux de change très favorable aux Suisses, a été exceptionnellement active de la part de ces clients dont l’aisance financière permet d’investir cash dans un chalet haut de gamme. Nous avons désormais une longue liste d’attente de clients en quête d’un chalet de 5 chambres, à proximité du centre, dans un budget oscillant entre 1 et 1,8 M € » déclare Ingrid Maes de l’agence Majestic. Marché en pénurie de biens avec des prix en progression de 10 % cette année, la commune accueille quelques programmes, à l’image de la résidence Joux Plane abritant 10 appartements premium affichés à 10.000 €/m2. Livrée en décembre 2017 et idéalement située dans le centre son succès est garanti. « Les prix du neuf décroissent à mesure que l’on s’éloigne du centre » souligne la spécialiste. Les chalets prisés par les investisseurs chassent les unités de très haut standing à l’image de ce chalet doté de 5 chambres dont 4 suites, affichant une élégante architecture savoyarde et un impeccable intérieur contemporain. Il est proposé à 2,7 M €.
En plein essor, Les Gets, commune de plus de 1200 habitants établie sur le col éponyme à 45 mn de Genève et de son aéroport international multiplie les atouts : un taux d’enneigement et d’ensoleillement supérieur à la moyenne à cette altitude et un art de vivre convivial et familial. Le résultat ? Une explosion des ventes immobilières la plaçant en tête des hausses de prix avec une évolution de 16,1 % cette année plaçant le prix moyen au mètre carré à 5710 € selon le baromètre de l’immobilier publié en novembre par la Chambre des Notaires. Face à la pénurie de biens annoncée face à une demande croissante, les programmes neufs tirent leur épingle du jeu. « Sur nos 80 dernières ventes, 60 concernent des produits neufs » déclare Nicolas Thibon, gérant de Century 21 Thibon Immobilier, qui à titre d’exemple évoque la résidence Ambre Blanche, en cours de commercialisation et dont la livraison est annoncée pour Noël 2017. « Forte d’un emplacement idéal, en plein centre et dotée de prestations haut de gamme, elle rencontre un franc succès. Après 3 mois de commercialisation, une vingtaine d’appartements ont été vendus sur les 30 prévus. Le T2 y est proposé à partir de 370.000 € et le T5 de 226 m2 autour de 2 M € ». Essentiellement composé d’appartements, le parc immobilier des Gets comprend un petit segment de chalets, dont les mieux placés peuvent s’envisager autour de 600.000 €.