Nantes et Carquefou, un marché contrasté

Radia Amar - 04 octobre 2019

Parsemée de manoirs construits au XVIe siècle par les notables nantais, la commune de Carquefou offre un cadre de vie fort prisé pour sa quiétude et sa proximité avec la ville de Nantes, laquelle voit ses quartiers périphériques gagner en attractivité.

Établie dans le Grand Ouest et sur la Métropole Nantaise depuis 1924, Thierry Immobilier est une entreprise familiale qui compte aujourd’hui cinq agences de vente réparties entre Nantes, Rezé, Saint-Nazaire et Guérande. L’ensemble des agences propose près de 300 biens à la vente, depuis le studio jusqu’aux demeures de la côte guérandaise à vocation de résidences secondaires, en passant par les appartements du centre-ville de Nantes. « Les beaux quartiers localisés dans l’hyper centre, Hauts Pavés, Saint-Félix et Saint-Donatien font l’objet d’une demande soutenue. Un budget de 300.000 € permet d’y acquérir un confortable T3 » détaille Sandra Vancappel, directrice du service transaction chez Thierry Immobilier. « En ville, notre clientèle compte de nombreux primo-accédants motivés par les taux d’emprunts bas ainsi que des investisseurs en quête de produits stratégiquement situés. Les maisons disponibles à la vente étant rares en ville, leurs prix sont logiquement élevés. En revanche, en périphérie de Nantes, certains quartiers connaissent un bel essor, à l’image d’Orvault et de Nantes Nord, ou encore de l’éco quartier de la Bottière-Chesnaie : les maisons, souvent de construction récente, y sont accessibles pour un budget moyen de 400.000 €. D’autres communes telles que Carquefou et Saint-Sébastien-sur-Loire se développent également et affichent des prix plus abordables. » Compte tenu de la forte demande et de l’attractivité de la ville de Nantes, le marché s’avère dynamique, voire tendu : le volume de transaction demeure soutenu. En revanche, après une période de hausse qui a duré près de dix ans, les prix affichent désormais une stabilité qui semble s’inscrire dans la durée. “Le prix au mètre carré a atteint 4.500 € pour les produits les mieux cotés du centre-ville. Mais même pour les biens plus accessibles, l’offre s’avère largement insuffisante, de sorte que les acquéreurs doivent se montrer réactifs car les produits ne restent pas longtemps disponibles à la vente. »

La double casquette de Jérôme Peslier lui confère une perception fine du marché de Carquefou. Ce professionnel de la transaction est co-fondateur de l’enseigne Vivre Ici qui compte 42 agences implantées sur les Pays de Loire, ainsi que propriétaire des six agences Peslier Immobilier établies dans la région Nantaise. « Nous accueillons de nombreux actifs locaux, de profil cadre supérieur, ayant déjà vendu un bien ou disposant d’un apport personnel et qui souhaitent bénéficier de l’agrément de vie offert par la commune de Carquefou tout en demeurant à proximité de Nantes. Ils recherchent en général une maison de quatre chambres avec un jardin, sans forcément privilégier le neuf ou l’ancien car l’offre demeure largement inférieure à la demande. Les transactions se concluent rapidement et les prix affichent une progression de l’ordre de 2 à 3% par an. Les secteurs les plus recherchés sont les lotissements du Bois Saint- Lys, de Souchais et du Centre Bourg, où les tarifs varient de 450.000 à 750.000 € pour une maison de 160 à 200 m2. Par ailleurs, un nombre croissant de propriétaires souhaitent confier la gestion de leur bien à des professionnels expérimentés, compte tenu de la complexité de la législation. Convaincus de la pérennité de l’investissement dans la pierre, ils ne souhaitent pas vendre et font donc le choix de placer leurs biens en gestion » conclut Jérôme Peslier.