Nantes, l’effervescente

La capitale des Ducs de Bretagne connait un regain d’intérêt au niveau national. Le résultat ? Une flambée des prix et un début de pénurie de biens à la vente.

Ils seraient autour de 8.000 Français à s’être installés à Nantes en 2019. Séduits par le cadre de vie et le dynamisme économique de la ville, ces nouveaux arrivants, en plus des investisseurs, ont un fort impact sur le marché immobilier qui voit la demande de logements progresser de façon constante alors que l’offre recule, notamment dans les quartiers fortement prisés que sont Saint-Félix, Saint-Donatien, Saint-Pasquier, Zola, Chantenay et Sainte-Anne. Dans ce contexte, les marchés limitrophes sont à observer de près : notamment Les Sorinières, Le Bignon, Geneston, Montbert, La Chevrolière, La Planche... Autant d’agréables adresses où il fait bon vivre à moins de trente minutes de Nantes et à moins d’une heure de la côte Atlantique.

« Avec un volume de transaction en constante hausse, 2019 peut être qualifiée d’année exceptionnelle ! » déclare Rénald Dubois de l’agence Hemon Camus Immobilier, spécialiste des marchés de Nantes, Rennes et Angers. Les effets ? Des délais de vente raccourcis, des prix à la hausse, un stock de biens en portefeuille qui a nettement baissé et un fonctionnement réactif à flux tendu, avec des biens, souvent confiés en exclusivité. « Aussitôt qu’un bien de qualité et au juste prix est entré, il est vendu, parfois dans la semaine et sans que nous ayons besoin ou le temps de le mettre en ligne, tant nous connaissons bien nos clients acquéreurs sérieux. Aujourd’hui, une bonne partie de notre clientèle recherche sa nouvelle résidence principale, tandis qu’un quart de nos clients sont investisseurs, et visent un placement patrimonial sûr, souvent en prévision d’un complément de retraite » confie Rénald Dubois. Pour les familles locales, la maison intra boulevard demeure le bien le plus recherché. Un budget de départ compris entre 500.000 à 600.000 € est nécessaire pour viser ce type de produit, de plus en plus rare sur le marché. Les appartements T3 et T4 sont également vendus actuellement dans une fourchette haute, à l’image de ce duplex de 80 m2 environ, en dernier étage avec terrasse. Situé quartier Canclaux-Mellinet, il s’est vendu autour de 500.000 € en moins d’un mois.

Spécialisée en transaction, gestion, location et promotion sur l’ensemble de la Loire Atlantique, l’agence Immonantes, dirigée par Sébastien Lollier, présente un portefeuille de biens allant du studio nantais bien situé au château dans la campagne. « En effet, le marché nantais est très tendu. Le plus difficile aujourd’hui c’est de rentrer des biens. Le marché est extrêmement réactif. Que ce soit pour un investisseur parisien ou pour un Nantais en résidence principale, ce qui prime c’est la situation du bien. Aujourd’hui, un bel appartement familial dans l’hyper centre s’envisage à partir de 500.000 €, et une maison T4 mitoyenne avec garage est présentée à partir de 300.000 € dans la périphérie nantaise » précise le professionnel. Pour lui, la clé réside dans solide réseau relationnel à Nantes : « C’est la meilleure, voire la seule façon de présenter des biens de qualité sur Nantes aujourd’hui. »