Nantes : Saint-Félix et Talensac

Radia Amar - 02 octobre 2017

Quartiers appréciés des familles, Saint-Félix et Talensac connaissent une attractivité certaine dûe à l’équilibre entre bâti, espaces verts, une bonne offre de commerces et de services, d’efficaces transports en communs et des établissements scolaires de qualité.

Réputé pour son grand marché - le plus ancien et le plus important de Nantes - le quartier Talensac offre un environnement animé au centre de Nantes. Dotés de commerces, de cafés, de restaurants, de lieux culturels et d’établissements scolaires, il offre un agréable style de vie urbain aux familles nantaises. Ici, Marie-Françoise Guilloux a installé le cabinet immobilier Guilloux en 1994. « Notre agence peut être qualifiée de familiale. La même équipe est en place depuis de nombreuses années et nous connaissons bien nos clients » souligne la professionnelle. « Ce quartier bénéficie d’une intéressante mixité sociale lui conférant une véritable âme. Il est à la fois très proche du centre ville-et de l’Erdre et extrêmement bien desservi par les transports en commun » explique la spécialiste dont l’agence jusqu’à présent présentaient plus de maisons que d’appartements avant que cette tendance ne s’inverse il y a peu. « Les maisons sont très recherchées, notamment les bâtisses anciennes de caractère construites entre les années 1900 et 1930, et les clients doivent désormais faire face à une offre de plus en plus étroite » livre Marie-Françoise Guilloux qui a récemment orchestré la vente de deux grandes unités de plus de 300 m2 habitables. Du studio aux appartements familiaux de 200 m2, les appartements intéressent à la fois les locaux pour leurs résidences principales et les investisseurs en quête d’un bon placement. « Tous les produits se vendent aujourd’hui rapidement s’ils sont présentés au prix du marché. L’artère la plus cotée demeure la rue Russeil où les prix sont légèrement supérieurs à ceux en vigueur dans le reste du quartier » conclut la professionnelle satisfaite de l’état actuel du marché après une année 2016 considérée comme très tendue.

Véritable village situé au cœur de Nantes, le quartier Saint-Félix est le plus peuplé de Nantes. Pourvu de parcs et de jardins, il est notamment prisé par les familles dont de nombreux nouveaux arrivants, mutés depuis peu à Nantes. « Aujourd’hui la qualité de l’établissement scolaire à proximité est fondamental » souligne Pascal Fouchault, à la tête du Cabinet Fouchault et acteur incontournable du quartier Saint-Félix depuis plus de 20 ans. « Toutefois les acquéreurs pourvus de budgets situés autour de 500.000 € pour une maison font face à une offre extrêmement étroite que ce soit à Saint-Félix, Perverie ou à Talensac » livre le professionnel. « Dès qu’un produit correspondant à leur budget se libère, même s’il est à rénover, les acquéreurs se positionnent immédiatement et sont prêts à faire d’importantes concessions pour se loger dans ces quartiers recherchés » précise le professionnel qui cite à titre d’exemple parmi ses transactions récentes une jolie maison en avenue privée de 92 m2 habitables élevée sur sous-sol avec un petit jardin sans vis-à-vis et 2 stationnements devant. Elle a trouvé preneur dans son fichier pour 470.000 €, soit autour de 5000 €/m2. Parmi ses biens à la vente à fort potentiel, le professionnel met l’accent sur une maison située entre Perverie et Loquidy. Construite en 1947 et entièrement rénovée en 2014, cette belle demeure familiale de 220 m2 dotée de prestations anciennes de charme et abritant 5 chambres dont une suite parentale et un bureau, se situe à la croisée des écoles, des facultés et du tramway. Elle est présentée à 750.000 €.