Nantes, un marché de plus en plus tendu

Radia Amar - 26 avril 2019

Dotée d’une attractivité et d’une dynamique exemplaire, Nantes attire de plus en plus d’acquéreurs venus d’autres régions désireux de s’y installer ou d’y investir. Il en résulte un marché fortement plébiscité dicté désormais par une offre historiquement étroite.

Le marché nantais jouit d’une dynamique inédite. Les biens se vendent au fur et à mesure qu’ils rentrent. Sur les six dernières ventes que nous avons effectuées, quatre se sont conclues aux prix de présentation, les autres dans la fourchette haute de leurs estimations » confie Pascal Fouchault, à la tête du Cabinet Fouchault et acteur incontournable du quartier Saint-Félix depuis plus de 20 ans. « Les investisseurs, notamment des Parisiens, qui jusqu’à présents n’étaient pas les plus actifs pour les biens qualitatifs traditionnellement destinés à la résidence principale, visent désormais des biens présentés à plus de 4500 €/m2. Ceci s’explique par la faible rentabilité des placements financiers et l’excellente réputation de Nantes, incarnant une valeur sûre en terme de valorisation de patrimoine. Ainsi même des maisons affichées entre 500.000 et 600.000 € peuvent désormais être achetées pour être louées. Par voie de conséquence, le résident nantais se trouve en concurrence avec des investisseurs, cela crée des tensions supplémentaires d’autant que le stock de biens disponibles à Nantes intra-muros demeure étroit. Le choix se révèle plus large dès que l’on sort des boulevards. Toutefois en dehors de Nantes, les biens sont plus difficiles à vendre » explique le professionnel qui confie désormais vendre certains biens hautement qualitatifs sans même présenter de photos. « Certains produits sont propres à susciter un coup de cœur immédiat. Actuellement, je débute la commercialisation en exclusivité d’une maison en parfait état de 95 m2 répartis sur trois niveaux, située dans l’une des rues les plus recherchées de Saint-Félix. Abritant trois chambres, trois salles de bains, un séjour et un bureau, cette maison dotée d’un jardin de charme clos de murs et sans vis-à-vis est présentée autour de 5.000 €/m2 »

Poursuivant son développement, le cabinet Hemon-Camus Immobilier spécialiste de l’immobilier nantais vient d’inaugurer une agence à Rennes et développe un nouveau service transaction dédié aux quartiers ouest et nord de Nantes au sein de son agence sise place Washington. « La dynamique demeure forte à Nantes. De nombreux secteurs enregistrent des hausses sensibles de prix, heureusement compensées pour de nombreux acquéreurs par le maintien à la baisse des taux d’intérêts bancaires. Depuis le second semestre 2018, cette tendance s’accélère » livre Renald Dubois, directeur commercial du groupe. Face à cette dynamique, le manque de biens se fait de plus en plus ressentir et les professionnels du Cabinet Hemon-Camus encouragent fortement leurs clients acquéreurs à se positionner rapidement et sans négociation lorsqu’un bien présenté à son prix marché correspond à leurs attentes. « Face à cette conjoncture du marché immobilier, de nombreux acquéreurs, notamment les primo-accédants étendent leurs recherches au sein de la première, voire de la deuxième couronne nantaise, notamment s’ils recherchent une maison. Quant aux investisseurs, ils sont effectivement plus nombreux, toujours séduits par l’attractivité exemplaire de Nantes. »