Nantes : une solide tendance à la hausse

Radia Amar - 22 janvier 2021

Séduite par le cadre de vie offert par la métropole nantaise, la clientèle en provenance de grandes villes exerce une pression démographique ayant fait progresser les prix de 40% au cours des cinq dernières années.

Engagé depuis 90 ans dans le développement du territoire, le Groupe CISN accompagne ses clients à chaque étape de leur parcours résidentiel. « Multispécialistes de l’habitat, nous exerçons trois grands métiers : bailleur social, promoteur immobilier et prestataires de services - agences, syndic, gestion de biens - par le biais de nos agences immobilières implantées à Nantes, Saint-Nazaire et La Baule » précise Mathieu Le Masne De Chermont, responsable des agences. « L’investissement locatif constitue une part significative du marché de la transaction sur nos agences du centre-ville. Les premiers produits sont accessibles avec un budget de 150.000 €, tandis que les prix moyens de la résidence principale oscillent autour de 350.000 € pour les appartements et 500.000 € pour les maisons individuelles. » Marqué par une pénurie de l’offre, le marché nantais a enregistré une baisse mécanique du volume de transactions lors des périodes de confinement, en partie compensé par le rebond des acquisitions au début de l’été. « L’hyper centre de Nantes demeure une valeur sûre, en particulier les quartiers ouest de la ville tels que Saint-Félix, Saint-Donatien, Sainte-Thérèse et Saint-Pasquier. Concernant les programmes neufs, le Groupe CISN dispose de plusieurs années de réserve foncière qui lui permettront de proposer de nouveaux programmes et de faire face à la demande soutenue, mais le professionnel considère que ce marché s’avère tendu. “Dans le neuf comme dans l’ancien, la raréfaction de l’offre provoque une hausse continue des prix, que la crise n’affecte pas. Au premier semestre 2021, l’activité demeurera vraisemblablement troublée par le contexte sanitaire, mais la présente tendance du repli vers la pierre en tant que valeur refuge est toujours d’actualité.”

Directeur associé du Groupe Mercure Nantes, Jean-Charles Dezellus et ses équipes accompagnent leurs clients sur l’ensemble de leurs projets immobiliers : résidences principales, secondaires, investissements locatifs et gestion de propriétés familiales. Le professionnel observe que le marché nantais connait, depuis près de cinq ans, un flux continu d’acquéreurs. « La proximité de la mer et le cadre de vie à la nantaise s’avèrent fort recherchés par une clientèle parisienne ainsi que par des acquéreurs provenant de grandes métropoles françaises. Cette tension démographique a fait progresser les prix du marché nantais de près de 40 % en cinq ans. La crise sanitaire que nous traversons depuis plusieurs mois a accéléré la tension du marché avec le développement du télétravail. De nombreux acquéreurs y voient l’opportunité de conserver leur activité à Paris, tout en recherchant un cadre de vie qui soit davantage en adéquation avec leurs besoins. Nantes répond à ces attentes. » En résidence principale, les acquéreurs recherchent principalement des maisons de caractère, proches du centre, ainsi que des hôtels particuliers ou des appartements bénéficiant d’un emplacement avantageux au centre-ville. « Contre toute attente, la crise sanitaire n’a pas provoqué de baisse des prix. Néanmoins, les prix de vente constatés fin 2020 pour les biens les plus recherchés tels que les appartements de centre-ville et les maisons avec jardin situées dans les quartiers proches du centre-ville, ont continué leur progression. La rareté crée la valeur. En revanche, nous constatons une stagnation des prix pour les biens les moins recherchés, à l’image des appartements sans extérieur, des maisons requérant de gros travaux ou les biens excentrés. Pour autant, les prix ne baissent pas. “Les quartiers les plus cotés sont indéniablement les secteurs Copernic, Graslin, Préfecture, Monselet et Canclaux. Spécialiste de nombreux quartiers de Nantes, notre équipe intervient également dans tous les Pays de la Loire : Mayenne, Sarthe, Maine et Loire, Vendée et Loire-Atlantique. Nous sommes d’ailleurs en plein recrutement !”