Nice Le Port : un quartier désormais incontournable

ayant su conserver une identité niçoise prononcée tout en devenant l’adresse la plus branchée de la ville, le Port constitue aujourd’hui un marché dynamique particulièrement convoité. Une valeur sûre aux tarifs restés stables.

En pleine évolution depuis environ dix ans, le quartier du Port de Nice se divise globalement en deux secteurs distincts : le bassin, d’abord, essentiellement composé d’immeubles niçois du début du siècle offrant de jolies vues sur le port et la mer, entretient un caractère authentique. Bénéficiant de la proximité du très résidentiel mont Boron, ainsi que d’aménagements réguliers (restauration des Quais Lunel et Papacino, construction en cours de la ligne 2 du tramway…), il abrite par ailleurs un immobilier plus récent sur le tranquille boulevard Franck Pilatte. Les rues derrières, elles, tout aussi pittoresques, sont devenues avec les rénovations des places Garibaldi, Guynemer et du Pin le secteur à la mode de la ville où toujours plus de commerçants et restaurateurs « bobo » animent une remarquable vie de quartier. Sans oublier, bien sûr, la proximité immédiate du Vieux-Nice et du cœur de la capitale azuréenne (place Garibaldi, Coulée verte…).

« Le centre de Nice s’est en quelque sorte déplacé au Port, profitant d’un attrait chaque année plus important. Il s’agit aujourd’hui d’un des quartiers les plus recherchés, voire le numéro un », témoignent Alexandre Lanfranco et Patrick De Mersseman, directeurs associés de Vizcaya, agence historiquement implantée au Port depuis 1994 et spécialiste du Triangle Port/mont Boron/Franck Pilatte. « Et la ligne 2 du tram, qui sera mise en service en 2017, accroîtra inéluctablement cet engouement. Sans parler des prix. » Actuellement, les appartements du bassin en bon état avec vue mer affichent une moyenne de 8000 €/m2. « Puis, plus on s’éloigne du Port et plus les tarifs reculent. Vers le boulevard Delfino, ils avoisinent ainsi 3800 €/m2. Quant au neuf, il se négocie 5000 €/m2. » Selon les professionnels, ces prix n’ont subi que des baisses limitées depuis 2007. « Après une année 2014 marquée par l’attentisme, nous assistons depuis janvier à un véritable regain d’activité. » La clientèle de Vizcaya se compose d’un tiers de locaux, d’un autre de Parisiens et d’un dernier d’étrangers. « Nombreux sont les investisseurs attirés par une rentabilité locative des plus intéressantes. »

Julien Bernasconi est négociateur pour Haussmann Real Estate, agence fondée il y a plus de 20 ans, spécialisée moyen et haut de gamme qui couvre, grâce à ses cabinets du Port et de Beaulieu-sur-Mer, une zone allant de l’est de Nice au Cap Martin, voire jusqu’à Saint-Tropez, le Cap d’Antibes ou encore Saint-Paul-de-Vence : « Au Port, nous intervenons surtout sur le bassin. Sur les quais des docks, le mètre carré sans vue mer varie entre 3000 et 5000 €. Autrement, il oscille entre 5000 et 10.000 €, notamment avec terrasse. Nous y commercialisons par exemple un appartement de 110 m2 avec belle vue sur le port et la baie des Anges et grande terrasse dans une résidence récente très bien intégrée à l’architecture du Port - Le Neptune - à 890.000 € ». Côté Franck Pilatte, « secteur en front de mer particulièrement calme », les prix peuvent dépasser 12.000 €/m2 en dernier étage avec vue. « Ce micro-marché plait beaucoup à nos clients scandinaves, alors que nous observons un retour progressif des Britanniques depuis le début de l’année. » Majoritairement sollicité par des étrangers en quête d’une résidence secondaire, Julien Bernasconi note une réelle stabilité des tarifs.

« A Franck Pilatte, où l’on trouve des immeubles récents avec terrasse, garage et parfois piscine, le mètre carré fluctue de 6000 à plus de 12.000 €. Cette adresse intéresse une clientèle française et surtout étrangère aisée », confirme Benjamin Mondou, directeur général de Century 21 Lafage Transactions, enseigne créée en 1980 comptant cinq agences à Nice, Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer. A titre d’exemple, son portefeuille propose un appartement type loft vue mer de 85 m2 (deux chambres) dans une prestigieuse résidence avec piscine et tennis à 740.000 €. « Sur le bassin, la vue mer avec balcon se paye entre 7000 et 10.000 €/m2. Un appartement en duplex de près de 100 m2 avec belle vue sur le port et terrasse de 20 m2 est ainsi en vente à 855.000 €. » Autour de la place du Pin, « secteur phare qui s’est métamorphosé depuis environ quatre ans, notamment en termes de prix », l’agent note en outre un mètre variant de 3500 à 5500 €. « Concernant le Port, nos clients sont principalement des actifs âgés de la cinquantaine quittant les collines niçoises après le départ de leurs enfants pour trouver un logement plus adapté dans un quartier vivant et tout proche du centre. »